汉南"欧洲风情小镇"283套商业房产即将司法拍卖

汉南新城“欧洲风情小镇”又一存量资产进入司法处置通道。

据汉南区人民法院发布的拍卖公告，位于汉南区东荆街太白路东侧、绿地铂瑞酒店北侧的“汉南新城欧洲风情小镇一期四区AB地块”283套房产，将于2026年10月21日10时至10月22日10时在京东网司法拍卖平台公开拍卖。

公告显示，本次拍卖标的建筑面积合计 29742.25平方米，规划用途为商业服务；评估价 11801.01万元，起拍价 11210.96万元，保证金1121万元，增价幅度55万元或其整数倍。

从现场情况看，该组团为欧式风格商业建筑群，部分楼体已成形但外立面与内部工程呈现“建而未完”状态。公开信息显示，该地块对应“一期四区A、B地块”项目，早前由绿地控股集团武汉汉南置业有限公司报建推进，2018年前后完成方案设计招标，建设地址位于汉南区东荆街太白路两侧。 目前拍卖标的尚未完成竣工验收，属于典型“在建工程+商业服务”资产包。

欧洲风情小镇是汉南新城标志性产城项目。2012年汉南区与绿地集团签约，项目规划约5.6平方公里、总投资超400亿元，曾引入奥特莱斯、铂瑞酒店、意大利商业街等业态，承担武汉开发区（汉南区）对接欧洲商贸与文旅资源的窗口功能。 但近年来，随着房地产行业调整，部分商业地块开发节奏放缓，资产进入司法拍卖，也折射出汉南大体量文旅商办项目“规划先行、运营兑现慢”的现实压力。

该资产包起拍单价约3700元/㎡，对想布局马影河大道—16号线沿线商业的运营方有一定吸引力；但“未竣工验收+283套分割权属+商业去化周期长”三重因素，会显著提高接盘门槛。武汉经开区近年也将欧洲风情小镇部分楼宇纳入保障性租赁住房等盘活路径，B2/B3/B3a栋商业楼已被列为保障性租赁住房项目。

目前，法院未披露申请执行人与债务人具体信息。10月21日拍卖若成交，汉南欧洲风情小镇核心区商业存量的后续运营主体或将重新洗牌。