万科户型曝光！沌口新房市场全面抛弃“刚需”！

近日，沌口万科全新项目正式曝光案名：东合映象，属于万科“映象系”全新产品线。

*万科全新项目

产品主要以122㎡、146㎡、166㎡为主，其中122㎡为17层小高层，146㎡和166㎡为26层高层。因项目北侧是三角湖，大户型产品均布局头排，大户型高区产品均达到跃层观看湖景效果。整个小区仅规划495户，全是1T1户产品，就产品力表现而言已经超越高端定位万科翡翠玖玺，目前翡翠玖玺108~133平米的二手房价格可以做到1.2w左右。

时代变迁，当下万科正在面临的严峻债务危机，而其母公司深圳地铁集团在不断进行输血向其提供借款，累计“输血”近120亿元。

对于该项目未来前景，购房者们还需要有自己的判断，让“子弹飞一会”......

除万科外，沌口另一个新楼盘：经开·官湖书苑也同步上线，5栋15F-17F小高层，产品以110㎡、125㎡、165㎡为主。

*经开·官湖书苑

现阶段新房市场，住宅产品更新迭代速度真的非常快，这种更新来自各个维度，而人车分流早就成为最基础标准。奢华大门、精致水景园林绿化、时尚外墙、超高的得房率、全房落地窗等被当今90后00后购房者们所看中，归家的“仪式感”已经成为生活中不可或缺一部分。

新房固好，但总价高是公认的事实，沌口目前新房就没有低于100平在售户型，而且在售大多数新楼盘还捆绑精装修，最入门产品总价都在130万以上，120/130这类合适户型都在150万以上，高昂的价格就是成交量数据全面“拉胯”.....

根据武汉住房和城市更新局公布数据（网签）：2025年8月份武汉经开区新建商品房成交数据仅164套，邻居汉阳区成交量则是572套。

一边是新房滞销，一边是二手房不停降价，沌口绝大多数二手房小区（万科、未来中心次新房除外）成交价格已经回落至8k/㎡，对比在售新房有着明显的价格优势，放在总价上就是50万起的差距。如今手持70/80万就能够在沌口安家乐业了，房价彻底回归到2015年水平.......