6500元或成沌口"坐标"

徐艳恒

       随着交通逐渐便利，环境日益改善，武汉三环沿线居住、商贸、物流等发展已然被催热，凭借其低价房源和价值洼地成为购房者置业最热区。近期，位于沌口三环线附近的观澜高尔夫公馆项目开盘取得了9成的去化率，汉口三环线周边的卧龙丽景湾也创下了一个月开盘四次总成交近300套的记录。这一成绩引起了武汉业内的关注，其售价似乎也可作为片区是否合理的标杆。

       然而，三环线周边楼市的火红也并非“惠及”区域内每个楼盘，在有些楼盘大卖特卖之时，也有部分楼盘“颗粒无收”。片区楼盘销售的冷热不均是为何？眼下三环附近的房价是否合理？购房者置业三环的心理价位是多少？

       武汉三环线成刚需聚集地 房价考量标准渐现
       三环线贯穿汉口、汉阳、武昌、青山等城区，基本上形成一个完整的环线路。全线通车后，无论是汉口的舵落口，还是汉阳的龙阳大道，或是武昌的珞狮路，再或是位于青山的武汉火车站，以每小时80公里的速度行驶，任意两点间互通都能在35分钟以内到达，即武汉三镇迈入半小时生活圈。

       从区域来看，三环线以内是武汉主城区，以外是远城区，通过三环线上光谷大道立交、野芷湖立交、常青立交、三金潭立交等20余座立交桥，市民可以在主城区与郊区之间快速进出。

       更重要的是，三环线也串起后湖、古田、四新、南湖、东湖高新等三环线附近的10余大型组团居住区，买房受到区域限制减小，因此三环沿线的楼盘吸引着更多的跨区置业的购房者，比如光谷附近的楼盘所瞄准的客户群就包括青山和汉阳两个片区的居民。

       另外，在二环线和三环线之间的南湖、光谷、后湖、古田、沌口等片区，随着交通条件的改善，加上性价比较高，这些片区一直是武汉楼市热销的片区。三环线外的金银湖、盘龙城等片区，虽然离市中心相对较远，但是土地资源充足、品牌房企频现、房价低廉亲民，也搭上了三环线置业潮的“镶边”。

       出于交通日益便利和房价适中的考虑，三环线已经成为武汉众多刚需们买房的首选之地。据记者观察发现，五月实际开盘的40多个住宅项目中位于三环线附近的占到了6成，而在6月即将开盘的项目中三环楼盘也是主角。

       眼下三环线置业潮愈演愈烈，购房者对沿线内的房价也自有一套衡量的标准,他们表示：“不能因为区域火了就一个劲的涨价,总理都说房价要回归合理，三环沿线的楼盘本来就多属刚需盘，也应该有一个合理价位标准。”

       与此同时，三环线周边也已经开始配合刚需们的行动，逐渐回归合理。部分楼盘房价已经破“7”返“6”了。最具代表性的是卧龙丽景湾，自从其与搜房电商合作团购以来，4次开盘当天共计销售房源近300套。最低甚至不到5000元/平米，目前均价在6000元左右，卖不动的房子一下子火爆起来。