武汉写字楼市场三环外赶超三环内

风雨无阻

　　受产业外迁、配套服务企业大增影响，武汉写字楼市场已出现“三环外赶超三环内”的趋势。据市房管局统计，我市上月共卖出写字楼464套，其中武汉开发区和东湖高新两个新兴区域就占到了1/4。

　　昨天，在武汉开发区，多家汉阳钢材市场的经营大户准备将办公点搬迁到沌口的经开万达写字楼。购买了1600平米一整层的徐先生说，公司原来是在钢材市场旁边租住宅楼办公，虽然比较方便，租金也低，但非常拥挤，对企业形象也造成影响，所以干脆自购写字楼，同时也为将来仓储基地外迁做准备。

　　此外，部分生产型企业也加入自购办公楼行列。沌口一家汽车零部件公司的负责人说，为迎接神龙扩产、通用入汉带来的商机，特意从上海挖来了包括日、美籍专家在内的10多名技术人才，但他们对在工厂办公感到不适应，“现在沌口的写字楼月租达到40~60元一平米，一点都不比市区便宜，还不如自购一套算了”。

　　市房管局统计，今年以来，我市商用房成交增速大大高于住宅市场，其中武汉开发区和东湖高新两个新兴区域增长最快，如上月卖出的464套写字楼中，两大开发区就卖出了124套，已超过传统的商务区江汉区，位居全市15个区域的第3和第4位，而租金每年涨幅超过20%，远高于市区写字楼。

　　目前进驻开发区办公的企业，已由原来的纯制造型企业，逐步转变为以汽车零部件制造、机电、投资基金、对外贸易、服务咨询等相关配套服务企业为主。中国指数研究院华中副院长胡超介绍，2009年武汉写字楼成交面积约50万平方米，2011年接近100万平方米，翻了一番，在现代制造业及高新技术产业聚集的两大开发区，好几年才建一栋高档写字楼，预计这些区域写字楼供不应求局面还将持续，租金也将继续上涨。