华中智谷

史密斯

一、项目介绍　　1、项目位置：
　　项目地块位于武汉市西南部，隶属武汉经济技术开发区，东经114度，北纬30度，地处市区中环线与江城大道交汇处。地块狭长，地形规则，地势规整，无拆迁;地块长度为456米，宽度为362米，长宽比约6：4;地块由两纵一横道路分割，其中两条为规划路。

　　2、项目开发周期：
　　本项目开发占地246.66亩(合164437.91平方米)，总建筑面积32.88万平方米，总投资约13.6亿元。项目分两期建设，一期约14万平方米。一期工程进度：2012年3月开工;2012年6-7月营销中心开放;2012年10月一期A组团封顶，2013年春一期B组团封顶;项目整体计划3—5年内完成。本项目着力打造生态产业化的企业总部基地。产品包括企业独栋、智能写字楼、数字出版孵化器以及部分生活配套设施。

　　二、沌口区域经济发展情况：
　　1、沌口产业概况
　　武汉经济技术开发区创建于1991年5月，1993年4月经国务院批准为国家级经济技术开发区。沌口开发区经过20年的持续发展，已经成为中部地区最具活力、最有实力的开发区之一。20年来，包括36家世界500强企业在内的2800家中外企业入区兴业，投资总额达1200亿元。截至2010年底，开发区累计完成规模以上工业总产值6497亿元。
　　2、沌口开发区未来的发展规划：千亩总部经济区
　　作为湖北最大的先进制造业基地的“武汉中国车都”，在未来5—10年，武汉经济技术开发区将成为：先进制造业聚集区、现代服务业特色区、体制机制创新先导区、和谐社会示范区、世界水平的科学工业园区。为实现经开区未来五年四个千亿元产业目标，经开区“十二五”规划确定：全区将以建设国家新型生态工业化产业示范基地为载体，推进传统产业向高端化、创新化转型，肩负起“武汉制造”到“武汉创造”的扛旗重任。
　　其中，占据了1000亩地块的现代企业总部经济区，涵盖了华中国家数字出版基地、企业总部基地、金融服务中心、商业博览中心、数字体验中心、数据中心、文化创意基地;未来陆续将有世界500强、国内一流企业在此设立区域总部，企业数量达到700家左右，从业人数达30000人;规划同时包涵总部级商务配套，包括五星级酒店、金融配套、高尚公寓、东方高尔夫、大型购物中心，共筑完美的商务保障配套体系。

　　蓝色标圈为千亩经济区开发中的项目，包括：华中数字出版基地、鼎龙材料产业园、华中物流信息港、沌口电子商务中心、华源电力总部、武汉市大桥局总部、东风本田第二工厂、国际汽贸城;
　　红色标圈为汽车产业集群，总部经济区紧临沌口制造基地中心，以神龙汽车、东风本田、武汉中誉、三环集团、东风电动等为代表的汽车整车厂，以东风汽车集团公司、东风汽车有限公司、东风裕隆、东风伟世通等为代表的公司总部，以东风汽车、东风有限、法雷奥车灯、康明斯为代表的研发中心，以及80多家汽车零部件企业的汽车产业集群，驱车10分钟都可以随时到达;
　　绿色标圈为武汉市区内最大的城中高尔夫球场——东方高尔夫俱乐部，具备标准18球洞;
　　紫色标圈为商业娱乐：项目周边5公里范围内已建成的大型商业项目较多，包括湘隆时代广场、经开万达广场，shoppingmail等，随着经开区生活、商业配套不断的改善，区内生活，娱乐氛围将更浓。
　　酒店分布图

　　蓝色方块标圈为沌口千亩经济区
　　红色标圈为2公里范围内酒店：华苑大酒店、万达洲际国际大酒店。
　　紫色标圈为5公里以内酒店：长江大酒店、喜得瑞酒店、如家酒店、7天连锁酒店、新龙酒店。
　　土黄色标圈为10公里以为酒店：鑫春富豪酒店、华坤宾馆、新盛源酒店。

　　华中智谷项目在总部经济区域占了约246.66亩地块，未来将有300家企业入驻，从业人数达10000人，国内最大的通信运营商中国移动、中国电信及清华同方、北大方正、当当网等国内IT龙头企业也将组团在华中数字出版基地建立区域总部和相关的信息数据中心。
　　项目地并且位于武汉新区“四新组团”和“企业制造基地”之间，紧邻武汉博览中心，是千亩沌口总部经济区的重点项目，从而具备良好的升值空间。(四新组团定位为辐射武汉市场圈乃至华中地区的生产性的服务中心，城市副中心和高品质的现代居住城，作为武汉新区新现象、新特色、新功能的集中展示区，市建建设已加速推进此。)

　　三、沌口开发区房地产市场的发展概况
　　作为武汉新区规划中的制造业特色组团沌口组团，无论在经济技术领域还是居住功能领域已经日趋走向成熟，在其产业经济日益繁荣的同时，区域的房地产市场也由单纯的体量开发步入了品质时代。
　　由于武汉经济技术开发区早期为工业型片区，房地产市场的发展也是立足于配套服务衍生的，因为价格与紧邻的汉阳中心城区一直保持了一定的差距，因而开发区房价的后发优势明显，可谓居住投资两相宜。
　　区域房地产项目销售形式平稳，建筑形态逐渐从多层走向小高层和高层。以金色港湾、官湖郡、水木清华、金桥太子湖为代表的开发区楼盘，所辐射的客户，不仅仅只是在沌口，有相当一部分来自武汉中心城区及武汉周边城区的置业人群。加上规划中的配套设施一步步落实，生活配套不足的问题也将迎刃而解，种种迹象无不证明了武汉经济开发区是武汉中心城区地产的延展。
　　四、华中智谷项目周边交通
　　道路交通:地处城市中环线与江城大道交汇处，25分钟可抵达汉口、武昌火车站，35分钟可抵武汉火车站与武汉天河(国际)机场。畅达天地，一步之遥。五纵五横快速交通网络，30分钟车程覆盖武汉市区。
　　武汉地铁3号线：为武汉市首条穿汉江地铁，从沌阳大道站出发，下穿轻轨宗关车站，过双墩进入王家墩CBD，终点站抵汉口三金潭。全长28公里，设站23座，连通沌口后湖，2015年通车。
　　武汉地铁6号线：将连通沌口和金银湖，全长32.8公里，起于武汉经济技术开发区的三角湖，穿越汉江到汉口，终点假日广场。在钟家村可与地铁4号线换乘，在江汉路可与地铁2号线换乘，在大智路与轻轨换乘，2017年落成。

　　中环线：全场约90公里，中环线以里是武汉市整个中心城区。中环线设计为城市快速路，双向六车道，设计时速为80公里/小时，与107、318国道相连，项目地紧邻中环线南环段，延伸通过白沙洲长江大桥(武汉三桥)。
　　五、园区规划

　　1、规划设计公司介绍
　　基于建设“高起点、高品质、高品味、国家级、国际化”的定位，公司聘请了“澳大利亚PTW建筑事务所”为概念性规划设计方。PTW公司董事长约翰·贝尔蒙先生亲率“水立方”设计团队担纲设计，首席设计师为PTW中国执行董事司明达先生。新近的中国建筑设计包括：“水立方” 、奥运村的总体规划、深圳发展银行大厦、上海黄金交易所办公楼、武汉建筑规划设计院、上海松江27号地块、昆明滇池盛高大城、杭州滨江风雅钱塘、苏州建屋美居酒店，南京天泓山庄等等。
　　2、发展目标：
　　打造立足武汉、辐射全国的总部基地，积极引入投资基金参股企业、武汉本地科技型企业、数字出版类企业、创意文化型企业以及配套服务性企业，构建科技生态产业园区。规范和优化园区管理，利用投资基金和金融服务体系，加快企业成长速度，同时为项目、开发区及集团自身创造稳定收益。构建技术、信息、投融资、市场、管理等数字出版公共服务平台，并依托于政策、资金、服务等优势，加快传统出版企业向数字出版转型，为入园企业提供全方位、高品质、多功能的服务，打造成集研发—体验—营销为一体的数字生态产业链。
　　3、园区布局
　　布局将会注重将办公建筑与景观小品的契合，致力构建智能生态的工作空间 项目产品设计以企业独栋为主，同时将办公、研发、商务作为具体的功能形态进行开发，并辅以企业商务会所、领袖公寓、健身会馆等多种配套。
　　园区内企业独栋产品 、研发写字楼见彩图。
　　4、设计理念：低碳、绿色、环保;
　　由于充分利用太阳能(如连廊上铺设太阳能板),采用节能建筑的外墙材料(如纳米氟碳铝塑复合板)，使园区整体节约能耗15%-20%，降低企业运营成本。同时色彩鲜艳，亮丽时尚，像素化主题始终贯穿在园区中。
　　园区旋转45度，正南北朝向，每日无障碍最长采光;24米高空中树形成微型气候，单层式镂空空间,无忧通风且领驭整层楼景。
　　采取地面与屋顶绿化相结合, 错落有致，立体式绿化园区。
　　3.9米-5.2米层高，8.4米×8.4米柱网布局，通风采光更加合理舒适，创人性化办公尺度之最。
　　建筑密度低于25%，绿化率高于38.7%，容积率低于2.0，地下停车位2800多个，领衔产业园区生态蓝本。
　　六、项目开发公司介绍
　　华人汇和科技园建设有限公司是由华人创新集团和汇和实业共同发起成立，注册资本一亿元人民币，并于2010年6月经国家工商总局批准成立。
　　双方将整合旗下企业及国内、国际相关资源，打造以拟上市企业为主要服务对象的第一招商引资品牌产业园区。同时可以融合集团资源，聚焦优势产业，扶持成长型企业发展，在增强集团自身实力的同时，打造具有专业化特色的全国知名的金融服务提供商品牌。
　　公司目前管理团队近30人，年龄结构合理、从业时间较长，具备丰富的园区开发和管理经验。核心成员在各自领域内工作至少10年以上，对于房地产营销、资本运作、产业链整合、园区运营等方面都具有丰富的经验。执行成员以高级工程师、高级经济师和高级策划师为主体，涵盖了数字传媒、房地产开发、金融投资、工商管理、企业招商等各领域，对产业园区的开发和项目运营等非常熟悉。
　　目前公司办公地点位于武汉市经济技术开发区东风三路1号东合中心B座8层。项目启动开发后，将在园区内开辟自己专属的办公区，更好的为企业发展服务。
　　1、项目经营理念：
　　华中智谷以数字出版和企业总部为核心，将研发、办公、商务、合作、交流作为具体的功能形态，以搭建数字企业合作圈层、创建企业最佳合作平台为主，助推企业不断发展壮大。通过对商务会所、白领公寓、休闲餐饮、娱乐配套的综合配置。打造集研发、制造、数字体验、营销、售后服务、生活休闲为一体的生态产业链。
　　2、发展目标：
　　优化产业结构，集聚核心资源并成为数字出版基地之典范;培育业内骨干企业和大量创新人才，占领出版及创意产业高地，形成具备国际竞争力的数字出版创新集群，为实现国家文化产业发展战略贡献力量。
　　3、运营模式：
　　以武汉经济开发区和湖北省新闻出版局强力政策环境依托，以华中数字出版基地实体为载体，采取定向开发、市场主导、多元投资、联合运营、主体突出的运作模式,大力引进和培育数字产业链上“高成长、高回报”的优质项目，促进华中数字出版产业朝着规模化、集团化、国际化的方向快速发展。