王家湾商圈改变汉阳

昶安

　　10月31日，历时6天的第十二届武汉国际车展在武汉国际博览中心圆满闭幕，参观车展的观众总数达32万人次，创历届武汉国际车展之最。　　同时，伴随国际博览中心开业的，还有专门为国际博览中心做好配套服务工作的铁桥建国大酒店，总投资超过3亿元，按五星级标准建设的酒店，弥补了汉阳地区匮乏高档星级酒店的空白。
仅在金九银十时节，数个大型的商场纷纷在汉阳隆重开业。
　　8月27日，沌口的经开万达广场和万千百货开业，主攻年轻潮流路线。当天到访经开万达广场的客流近25万人，占经开区总人口数的40%，创造了大汉阳商业史上的奇迹。
　　9月24日，已有2年没有开新店的工贸家电高调宣布，进驻王家湾商圈，号称汉阳地区最大的家电卖场。其总经理徐斌在接受媒体采访时说，“我们要将龙阳店打造成汉阳地区最大、最潮的家电卖场。”
　　目前，王家湾商圈集中了顶琇广场、大洋百货、武汉摩尔城、汉商二十一世纪购物中心、家乐福、国美电器、好美家建材超市、金马凯旋家居、工贸家电、苏宁电器(002024,股吧)等，形成了一个商业气氛浓厚的新兴商圈。同时海天欢乐购、银泰百货等也已在王家湾开建。
　　“王家湾东接汉阳大道，西联蔡甸，南临沌口，北至汉口水厂片，发展商业，能辐射到汉阳西部、沌口、汉南及娇口等板块。”21世纪购物中心营销策划科科长刘华斌说，汉阳区政府对王家湾商圈的发展，寄予了更多的期望，也给出了更多扶持。
　　据区政府规划，王家湾未来的商业体量将达到70万平方米，将超越武广商圈，成为武汉最大的商业中心。谁抢占先机，谁就是赢家。
　　与汉口、武昌商圈几近饱和相比，王家湾在几年前还是一片未开发的“处女地”，谁先入驻，谁就能抢食最大一块蛋糕，这使得该区域的商战硝烟越来越浓。
　　如果说武汉不少商圈有享历史积累之利的话，那么，王家湾，这个连名字都透着曾经的“乡土”的地方，成为如今傲立三镇的“新商圈”。
　　“王家湾”发展之路
　　从上世纪八十年代到九十年代中期，钟家村一直是武汉的商业明星，并很早就显露出很强的商业聚拢能力，以汉商为中心，形成了一个小商圈。
　　上世纪90年代中期，正是钟家村商圈最红火的时候，甚至在1996年汉阳商场就在上交所发行了股票，成为区属百货第一家上市公司。
　　但是这种盛况进入2000年之后就不再。随着航空路商圈、中南商圈等新兴力量的崛起，钟家村商圈的光环开始慢慢黯淡。
　　相比其他商圈商场扎堆的情景，钟家村商圈始终只有汉商一家独撑，一直过着自娱自乐的日子。2006年，铜锣湾百货的进入钟家村，这种局面才被打破。两年后，铜锣湾百货悄悄移主，换上了新世界百货的LOGO。
　　也正是从这年开始，大批房地产商进入汉阳，钟家村周边大面积拆迁，很多人搬离，钟家村商圈的人气愈加寥落。
　　彼时，汉阳发展的重心也已经从钟家村转向了王家湾。
　　早在上世纪90年代初，汉商集团(600774,股吧)就在王家湾拿了一块地开始做“武汉家具城”，后来慢慢有了百货。1998年，21世纪购物中心正式成立，并且引进了内陆城市第一家洋超市——家乐福。
　　“家乐福开业当天，来自武昌、汉口的消费者，组团去逛家乐福，家乐福被挤爆。”刘华斌说，事实上，当时的王家湾还到处都是菜田和水洼，只有一路公交到达，被汉阳人称为“西伯利亚”。
　　随着沌口经济开发区的发展，很多大型的外资企业也开始入驻，而王家湾毗邻国际级武汉经济技术开发区，消费群体也逐渐增多。
　　后来，必胜客来了，屈臣氏来了，电影院来了，KTV来了，沃尔玛来了，工贸、苏宁、国美等家电巨头也来了……越来越多的商户进入汉阳，这个昔日的荒凉之地变得越来越热闹，大型商场也开始集中扎堆，开始汉阳商业的华丽转身。
　　2009年，大洋百货龙阳店开业。2010年，武汉摩尔城开业，广百百货开业。今年4月，整修了3年的汉商银座开业，从老式商场成功变脸为20万方的城市综合体。
　　一度被边缘化的汉阳商圈旧貌换新颜，新商业传奇刚刚开始。
　　“未来不可估量”
　　“将来，汉阳王家湾、武昌岳家嘴地区地下将建设超大的地下空间，不仅有地铁站点，还有地下商业、地下活动空间、静态交通设施空间、地下道路等。”刘华斌介绍，《武汉市王家湾地区地下空间综合规划》和《武汉市岳家咀地区地下空间综合规划》进行国际征集，诚邀国际顶级规划设计机构参加。
　　据了解，武汉市王家湾地区地下空间规划范围为以轨道4号线和3号线王家湾站为核心，周边一个街坊为规划范围，规划面积约960亩；武汉市岳家咀地区地下空间规划范围为以轨道4号线和8号线岳家咀站为核心，周边一个街坊为规划范围，规划面积约1650亩。
　　“虽然你现在看到汉阳的很多卖场生意不太好，但是它的前景是不可估量的。”武汉经济技术开发区办公室一负责人说，就拿武汉经济技术开发区来说，聚集了数十家世界500强企业，总企业规模已经达到了近3000家，聚集着20万高素质人口。周边有江汉大学、武汉商业服务学院、武汉外国语学校等20余所各级各类学校。未来将有100万人口居住于此。
　　“汉阳板块，从不缺产业支撑。作为全市最大的产业板块之一，沌口开发区近年的发展，呈几何增长。”据统计，2009年，沌口开发区的产值超过千亿元，成为武汉产业板块中，发展最快的一个。
　　有了产业，就有人流，由此带来的商业需求，不可小觑。
　　据了解，2010年上半年汉阳中心区成交均价为7998.89元/平方米，较去年同期上涨2428.67元/平方米，涨幅为43.60%。今年1-6月，在相对高价楼盘带动下，汉阳中心区住宅均价快速大幅上涨。
　　2010年10月29日，来自南京的朗诗地产以3.435亿元的价格获得武汉龙阳大道地块，将为江城市民奉献一场“绿色科技地产”。随后，在武汉今年第十二次土拍惊现双高，8063元/平米，汉阳土地拍卖单价创新高；13.18亿元，中烟集团夺得汉阳地块刷新武汉市单宗地块新高，越来越多的地产大腕布局汉阳，汉阳已经踏上了高速发展的列车。正如朗诗地产负责人直言：不是高手不要到汉阳。
　　“李嘉诚旗下的和记黄埔、香港的世茂集团均已在汉阳知音湖畔拿地开发，而恒大地产旗下的绿洲项目则一直处于旺销状态。”刘华斌说，地产大鳄齐聚汉阳，彰显这里巨大的吸引力和良好的发展前景。
　　“从土地储备和供应量上看，汉阳尚有3/4的土地可供开发，在三镇中占据绝对优势，未来武汉房地产开发的中心或将向汉阳倾斜。另一方面，汉阳钟家村商圈和王家湾商圈的齐齐发力使得汉阳今年格外引人瞩目。”开发区一负责人透露。
　　随着“武汉新区”建设的推进，王家湾将成为辐射华中地区乃至全国的现代制造业基地、生产服务中心、文化旅游中心和风貌独特的现代化商住新城；成为展现武汉现代制造业及滨江滨湖自然山水特色的窗口。以“五纵五横”为主框架的交通网络，将确保宗地周边物流、人流和信息流的畅通，形成便捷的运营通道，将为王家湾板块带来巨大的商业价值和升值潜力。
　　在未来，武汉地铁3号线、4号线将交汇于王家湾与27条公交线路构成立体式交通网，加之鹦鹉洲大桥的落成，王家湾商圈正可谓集汉阳心、地铁心、车城心、桥梁心“四心”于一体。有人评论说，放眼武汉，王家湾商圈无疑成为武汉最后的蓝筹级商圈