武汉写字楼市场进入井喷期(图)‎

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武汉写字楼市场进入井喷期(图)‎

       写字楼一直是衡量一个城市商业化水平高低的标杆，而武汉作为中部最大的中心城，这两年的发展是有目共睹的。而各个区域的中心地段随处可见写字楼“茁壮成长”的身影。据不完全统计，下半年武汉将有近40个写字楼项目面市，而9-10月将有13个写字楼项目开盘，其中有不少大体量项目，如万达时代中心、武汉天地商务群写字楼、世界城广场、东湖广场宽堂、沌口总部基地、汇丰企业天地、IFC国际金融中心等，而其中，有相当一部分写字楼属于高端写字楼。　　江城写字楼扎堆上市
　　其实，无论是走在滨江商务区或者是中北路，再或是光谷、汉口中心区、沌口，都会发现各个区域中心地段的高楼相比以往大幅增多，外围和幕墙上都打着“5A写字楼”、“生态办公”等等口号。
　　武昌中北路的万达时代中心，拥有50万方写字楼集群，首栋国际级5A写字楼推出120-1700平米灵动空间，售价15000元/平米起，均价17000元/平米；在其不远处的5A写字楼广泽中心将推出98-830平米的写字楼，价格待定；同在中北路的1818中心写字楼目前也在建，预计不久之后将推出产品……
　　此外，位于滨江商务区的积玉桥万达中心将推出188米5A写字楼，整层面积1700平米，共44层，销售方式为出租，预计2011年11月开盘；位于光谷的世界城广场推出100-1550平方米的写字楼户型；位于珞喻路的甲级写字楼东湖广场宽唐推出130-1800平米的房型，价格19700元/平方米；光谷新世界也将推出220米LEED金奖写字楼……
　　另外，传统的商务区汉口也有不少项目将在下半年面市，首先就是位于汉口沿江商务区的武汉天地。记者了解到，该项目10月将在黄浦路建成高130米、面积6万平方米的写字楼，此后还将建设3栋最高350米、共12万平方米的商务楼。
　　不仅如此，位于传统金融区的中国中华城也推出超5A写字楼；建设大道还有广发银行大厦和浙商大厦，发展大道的大武汉1911也会推出写字楼产品。
　　纵观即将面市的写字楼，记者发现，今年推出的写字楼项目，高端写字楼的比例大幅上升，不少写字楼都自称为甲级写字楼，5A写字楼。
　　写字楼迎来高端化发展
　　其实，武汉高档写字楼从去年开始就比较热，而从目前市场行情来看，无论是中北路，或是滨江商务区，都将成为多个高端写字楼林立的重点区域。
　　“武汉写字楼市场正朝高档写字楼的方向在发展，相信半年之后，最多两年，武汉的高端写字楼市场就会有较大变化。”业内一专业人士称，武汉这两年发展迅速，无论是对外交通，还是基础设施建设，都有了很大的变化，再加上武汉是全国最中心的城市，整个商务成本都大幅减少。因此，众多外资机构，世界五百强企业都想到武汉设点。而从目前的市场情况来看，武汉较为高端的写字楼仅有新世界国贸大厦、新世界中心、建银大厦、民生银行大厦等，而且这些写字楼90%已满租。因此，对高档商务环境需求的放大也使得武汉的高端甲级写字楼的发展进入快速通道。
　　“其实，前两年写字楼供应是比较少的，从去年开始才慢慢有所增多。就整个武汉市场的商务环境来看，高端写字楼依然是供不应求的。再加上相比住宅，整个商业地产形式还是很好的，因此，写字楼产品开发自然相对多了起来。”戴德梁行写字楼部经理明聪告诉记者。
　　武汉的商务成本相对一线城市还是较低，从而可以证明这里的高端写字楼有很大的发展空间。业内人士称，上海最好的写字楼每月租金可达700元/平方米，广州的每月也可达500元/平方米左右；而武汉最好的写字楼，每月租金加上物业费也才120元/平方米左右。
　　本报记者 黄妮娜
　　8月武汉写字楼成交环比翻番
　　随着今年整个住宅限购，武汉的商业地产也着实火了一把，而其中，以前鲜有人关注的写字楼市场成交量也是节节攀升。就刚刚过去的8月来看，记者了解到，武汉写字楼成交943套，环比增加661套，增幅达234%。而与往年同期相比，更是高出不少。
　　8月写字楼成交量环比翻番
　　“其实武汉写字楼市场7月、8月成交量相比6月有所降低，但相比1-5月呈大幅上涨趋势，而与往年同期相比，今年7-8月是异常火热，其原因除了因为住宅限购，开发商由住改商(即商住楼)，还因部分大牌开发商选择7-8月开盘预热写字楼市场，拉动了整个市场。”业内专业人士称，随着商业地产的火热，写字楼也随着火了一把，现在手上有闲钱的人，不少人都将目标转到了写字楼上。
　　据某研究中心相关数据报告显示，8月，武汉市写字楼成交943套，环比增加661套，增幅234.40%；成交均价7815.96元/平方米，环比下跌578.28元/平方米，跌幅6.89%。其中，中心城区成交写字楼583套，较上月增加420套，增幅257.67%；成交均价11060.67元/平方米，环比上涨824.37元/平方米，涨幅8.05%。远城区成交写字楼360套，较上月增加241套，环比增长202.52%；成交均价6218.04元/平方米，环比上涨84.06元/平方米，涨幅1.37%。
　　而业内一专业人士称，我国甲级写字楼的年租金回报率大概为8%~10%，商铺年租金回报率大概为5%~8%，住宅年租金回报率基本上在5%左右。因此，这也是吸引众多投资者驻足的原因。
　　写字楼市场前景看好
　　“武汉纯商务写字楼在售价格在10000-19000元/平方米，租金水平在30-100元/平方米/月。而其中，市中心高档写字楼的价格一般在15000-35000元/平方米，甲级写字楼的每月租金普遍在80元/平方米左右。而这个价格与一线城市还是有不少差距的，而武汉交通方便，商务成本较低，自然吸引外地企业进驻。”戴德梁行写字楼部经理明聪告诉记者，供需两旺的武汉高端写字楼市场，前景还是很不错的。
　　而某研究中心谢添称，武汉市是一个多中心城市，城市规模大，商业区域分散，城市基础建设还不够完善，写字楼良莠不齐，一直以来，写字楼整体租金水平与北京、上海、成都等相比差距较大。随着王家墩CBD、建设大道金融一条街、汉口沿江商务区、武昌沿江商务区、中北路、徐东商圈大批甲级写字楼的兴建上市，预计将会带动武汉写字楼市场整体租金水平上涨，销售价格预计也将逐步提高。