汉阳王家湾 潜力无限

小谢

在目前各区域中，汉阳属于旧城改造力度较大的片区。作为武汉三镇之一，汉阳有着便利的交通和宜人的环境。而对于汉阳三大商圈之一的新兴商圈——王家湾商圈来说，随着地铁四号线施工进度的推进，大批拆迁户入市，推动了该片区二手房以及租赁房源的交易。为了让网友对该片区二手房及租赁价格有更详细的了解，仁和不动产铁桥村店经纪人田红应邀对该片区目前的租售价格及热门小区做了简介。

王家湾作为汉阳新兴商业区，拥有龙阳大道、汉阳大道、琴台大道等几条主干道，交通网四通八达。目前该商业区分别在龙阳大道王家湾站、龙阳大道摩尔城站、汉阳大道王家湾家乐福站共设有26条公交线路，连通武汉三镇。现在建设中的轨道交通3、4号线均在王家湾都有站点。

目前，活跃在汉阳二手房市场的群体主要有三大类。首先是拆迁户，随着城市建设工作的开展，以及地铁的施工，由此产生的拆迁户大量涌入市场，或租房过渡，或直接选购二手房。这部分群体是当前支撑交易的主体。其次是沌口片区的上班群体，由于接送班车大部分在王家湾，因此不少人也会选择在该片区购房或者是租房。此外，由于汉阳租金便宜且周边交通便利，还有一部分客户来自汉口。虽然新国五条出台已有百日，且武汉本土个税细则出台传言的破灭，买卖双方心态逐渐平和，武汉二手楼市已不似3、4月火爆，但汉阳部分小区无论出售还是出租房源的关注度依旧比较高。

在该片区中，热门小区主要有百灵景都、瑞地自由度、知音东西村、统建玫瑰苑等小区。目前郭茨口片区二手房源面积集中在60-70㎡，售价约为7000元/㎡，与郭茨口相比，虽然水仙里房源较新，但因地理位置的劣势，因此与郭茨口片的知音东西村房价基本持平。而统建玫瑰苑、西苑、南苑因户型设计超前，物业管理规范，售价在7500元/㎡-7800元/㎡，房源面积主要集中在70-80㎡。

此外，芳草路的水墨兰轩、水墨清华、南国明珠等小区，因临湖，客户关注度相对较高，售价在8500元/㎡-9000元/㎡。

在租赁方面，5月虽不是租赁高峰，但因为交通便利，生活配套齐全，房源受关注度相对比较高。目前知音东村、西村，二桥东村、西村小区的房源比较受欢迎，其中两室一厅的租金在1300元/月-1400元/月，且基本处于供不应求状态。瑞地自由度、百灵景都、十里华府等小区中，以三房居多，租金主要集中在2500元/月-3000元/月，两房租金约为2000元/月。