沌口的商业配套仍有较大的发展空间

小强

　　近年来，随着武汉市交通配套的逐步完善，部分近郊的低价住宅逐渐成为“刚需”们的宠儿，部分片区因此崛起。但在“崛起”过程中，商业配套不足、商业结构不合理等问题日益凸显，并成为阻碍这些片区发展的掣肘。如今，随着武汉首条地铁的通车在即，更多的“刚需”呼吁商业配套能早日进驻并优化。

　　近郊抓住“刚需”的心
　　随着武汉市交通建设的发展，部分近郊以其相对较低的价格，成为部分“刚需”的首选。金银湖片区就是这样一匹“黑马”，随着武汉地铁2号线延长线与地铁7号线的交通规划，大量“刚需”选择在此置业。据浦江筑城相关报告显示，进入2012年以来，金银湖板块的楼盘销量较前几年大幅提升，致使该板块成为我市目前商品房库存量最小的区域。今年9月该区域累计供求比下降至1.09，已接近“供求均衡”的状态。据金银湖某楼盘的营销总监王莉华介绍，该楼盘自9月份开始就被大量订购，“除了部分大型企业总部将搬迁至此的利好消息之外，低价是吸引大量的‘刚需’购房者的主要原因，并导致该区域库存量下降。”
　　“刚需”：近郊商业配套少
　　在江汉大学工作的王倩楠老师5年前于学校附近的水墨清华小区购置了一套两居室，但只有工作忙的时候才会选择住在这里，每逢节假日或者没有课的时候，她都返回汉口居住，“尽管这里离单位近，但我更愿意住在汉口，因为汉口的商业配套更成熟”。记者走访发现，不仅是老师，江汉大学的学生也较少选择在沌口过周末，每到周五，家住武汉的学生们纷纷离校回家，这里的公交车总在起点站就能坐满，部分外地学生也宁愿跑到更中心的城区消费，较少选择呆在沌口过周末。尽管附近已有经开万达等大型商业中心、中百仓储、武商量贩等大型超市，但王老师认为其商业结构依旧不合理，“我最期待大型商场、电影院、美容院和宠物中心等配套的完善，如果这里的商业配套业态齐全，产品丰富，我会考虑搬过来常住。”
　　房企：配套是其发展瓶颈
　　针对购房者反映的情况，部分近郊楼盘的开发商坦言：区域商业配套的不足成为这些楼盘销售的掣肘。据庭瑞集团一名袁姓工作人员介绍，该集团旗下汉阳造地产为吸引“刚需”客户，曾推出一系列促销措施，如去年推出的“60万元特价房”活动，销售情况较好，但袁经理表示，“如果商业配套能迅速跟进，会吸引更多的‘刚需’在此置业。就整个片区而言，沌口的商业配套仍有较大的发展空间，商业配套着实成为沌口楼市发展的一大瓶颈。”调查显示，在购物类商用物业中，近郊“刚需”客户对大型购物中心的期望值最高，其次是大型超市；在休闲娱乐类商用物业中，电影院最受欢迎。袁经理坦言，“如果商业配套能跟上，楼盘销售情况会更好。因此现在开发商都十分重视产品商业配套的完善，例如金色港湾打造‘法国街’，同时拥有中百超市的进驻，还有经开万达，这些楼盘的热销告诉我们一个道理——近郊楼盘必须解决商业配套的问题”。
　　专家：多学“万科模式”
　　“如何化解远城区的配套瓶颈，我认为万科的发展模式值得借鉴，”华中科技大学管理学院石靖老师指出，“由于主城区的房价较高，选择近郊区域性价比更高的住宅已经成为不少‘刚需’的选择，万科正是抓住这一点。其项目地段多选址近郊而非中心繁华地段，同时努力打造商业配套，发展多元化社区商业，因此销售情况和入住率都十分理想。”今年6月，万科与多家大型超市卖场、银行签署了战略合作协议，为其发展社区商业铺路。“有研究显示，未来十年内，社区消费将占据中国全社会商业零售额的1/3以上。现代社区商业在满足居民基本消费服务的同时还将逐渐完善功能，例如万科城，除了购物卖场外，还有酒店的建设，为万科城提供了更多的城市功能，”石老师指出，“近郊地区开发商应在以低价吸引‘刚需’的同时，打消客户对近郊商业配套设施的担忧，为‘刚需’们打造一个更为宜居的社区商业环境。”