二手房公积金贷款上限，有望提高至60万元

晓陌

武汉购买二手房使用公积金贷款上限，有望从40万元提高至60万元。
       从武汉市住房公积金管理中心获悉，该中心已经将贷款额度调整方案上报，待武汉公积金管理委员会和市政府通过后，就将执行。

根据武汉现行规定，公积金贷款买新房，最高可贷60万元，购买二手房的贷款上限为40万元。

但近几年，由于中心城区二手房价格上涨较快，上限40万元的规定，常让公积金贷款无法完全满足需求。据搜房网统计，今年7月武汉二手房挂牌均价接近8200元，以100平方米的房源为例，总价达到82万元。若想使用纯公积金贷款七成，贷款总额将达57万元，已经超出现在贷款上限，因此市民更多只能选择“公积金+商贷”的组合模式。

但以上述房源为例，若能使用纯公积金贷款，比组合贷月供要少支付200元。也就是说，如果公积金贷款上限提高至60万元，将减轻市民置业压力。

虽然公积金贷款上限有望提高至60万元，但并不意味着所有人、购买任何房源的二手房，都能申请到这么多贷款额度。

       目前，公积金贷款额度的确定，核心原则是不得高于家庭月还款能力，即最高公积金贷款额度=职工夫妻双方月缴存金额（含单位缴纳）×45%×12×贷款期限。至于能否贷到60万元的上限，市民可根据自身缴存情况推算，并向银行、公积金中心咨询。

       同时，房龄不同的二手房，贷款比例高低也各不相同，即房龄越老公积金贷款比例越低，具体比例50%~70%不等，这些也可能影响到贷款上限的确定。

       提高上限是为减轻刚需压力

       近期各地公积金贷款政策调整频繁，有市场人士解读为“调控松绑”，事实又是如何？

       武汉公积金中心人士认为，目前二手房的贷款额度上限，是前几年确定的，随着房价的逐步走高，尤其是主城区部分房龄较新的二手房，价格已经堪比同区域新房，原有额度已很难满足需求。而二手房购买者多为刚性自住，现在将二手房贷款上限提高至与新房一致，既体现公平，更能减轻刚需置业负担。