武汉经开永旺旁！近70万方有望大规模连片开发

12月18日，武汉2025年最后一轮集中土拍平稳落幕。原计划出让的14宗地块中，光谷关山板块的P（2025）204号涉宅地块于开拍前因故终止出让，最终其余13宗地块全部以底价成交，总成交金额约39.7亿元，合计规划建筑面积约75.4万平方米。

本次土拍延续了近期土地市场的整体理性态势。全部地块底价成交，反映出在当前市场环境下，开发商对拿地仍保持审慎态度，更倾向于在价值明确、风险可控的板块进行补充储备。同时，地块之间的热度分化明显：核心区优质地块供应稀缺，而近郊或新区地块则多以国资平台托底为主。

本次土拍的突出看点是武汉车谷城市发展集团（车谷城发）的持续发力。其通过旗下控股公司武汉贰伍贰零贰项目管理有限公司，一举竞得P（2025）202、203号两宗纯住宅用地，成交楼面地价均为4650元/平方米。

这已是车谷城发在短短一周内的第二次集中拿地。就在12月12日，该公司刚以底价包揽了经开区永旺梦乐城附近的7宗住宅用地。据统计，这两次拿地使其近期新增土地储备的总开发体量达到约67.6万平方米，展现出在武汉经济技术开发区（车谷）进行规模化、成片开发的强烈战略意图。

车谷城发作为区域重要的国资平台，其连续出手具有多重意义：

1、稳定市场：在民营房企投资趋于谨慎的背景下，国资平台入场有助于维持土地市场的基本稳定，保障区域发展规划的落地。

2、产城融合：所获地块多位于经开区产业与生活配套成熟区域（如永旺商圈周边），拿地行为与区域“产城融合”发展战略高度协同，旨在为产业人口提供优质的居住配套，反哺区域产业发展。

3、资源整合：凭借其平台优势，车谷城发有能力进行大规模连片开发，有望在项目规划、配套建设、城市面貌提升上实现更高效的统筹。

本次成功出让的地块，除车谷城发所获地块外，其余多分布于武汉各新城片区。全部底价成交也意味着土地成本已处于相对低位，为未来项目留下了更合理的利润空间，有利于保障住宅产品的质量和社区品质。

对于车谷城发集中布局的经开区而言，大规模的住宅用地供应入市，预计将在未来1-2年内形成可观的住房供应。能否成功吸引主城外溢客群及本地产业人才，将取决于区域产业活力、配套建设的同步速度以及最终项目的产品力与定价策略。

年末的这次土拍，为武汉2025年的土地市场画上了一个平稳、理性的句号。它清晰地传递出当前市场的主导逻辑：资金与资源正加速向确定性更高的区域和主体聚集。

可以预见，未来一段时间，武汉土地市场仍将呈现 “国资引领、聚焦核心、理性计算” 的特征。像车谷城发这样深度绑定区域发展、承担综合城市运营商角色的企业，其开发节奏与市场策略，将对相关片区的楼市格局产生深远影响。市场的真正全面回暖，仍有待于整体宏观经济信心与居民购房预期的进一步恢复。