沌口核心区老地重拍！

武汉市拍卖出让国有建设用地使用权公告

武告字（2025年）20号

为深入贯彻落实党中央、国务院的决策部署，按照自然资源部、国家发改委《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》、省住建厅等五部门《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》及我市印发的《关于进一步盘活存量用地促进房地产高质量发展实施意见》等相关文件精神，我市确定了首批盘活存量用地计划，进一步盘活闲置低效存量土地，化解房地产市场风险，助企纾困，加快化解地方融资平台债务风险，化解金融风险，保障房地产市场平稳健康发展。根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《武汉市土地交易管理办法》等有关法律、法规和规定，武汉市自然资源和城乡建设局决定以拍卖方式出让7宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求（详见附表）。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场失信行为记录档案或国家法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。

自然人不得竞买本次商品住宅用地。竞买本次商品住宅用地的竞买人还应取得相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

三、竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人必须对购地资金来源进行说明，提供相应证明并对上述要求作出承诺。后期一旦查实发现有问题的，将取消竞得资格、依法收回土地、没收竞买保证金，并纳入土地市场黑名单，限制其1年内参与我市土地竞买。

四、本次拍卖出让地块申请时间为自本公告发布之日起至2025年10月9日17时整止，交纳竞买保证金截止时间为2025年10月9日17时整（到账时间；利用银行出具的保函代替竞买保证金的，须于2025年10月6日前到委托竞买保证金托管银行办理保函确认手续）。

地块编号：P(2025)094号， 土地位置：经开区：3C2-A地块， 土地面积：41381㎡，土地用途：住宅、商业，建筑面积：54000㎡，起拍价：33582万元。

地块编号：P(2025)095号， 土地位置：经开区：3C2-B地块， 土地面积：31455㎡，土地用途：住宅、商业，建筑面积：41000㎡，起拍价：25479万元。

上述2宗地块计容容积率仅为1.3，起拍楼面价分别是6218.8元/㎡6214.3元/㎡。

武汉经开区3C2地块位置

上述2宗地块此前由湖北招阳置业公司（招商蛇口）持有，本次重新挂牌调整建筑指标，容积率大幅降低。考虑到目前经开区楼市状态，大概率不会出现新的买家出来竞价，后续大概率还是湖北招阳置业公司竞得并开发。

根据湖北招阳置业公司最新招标信息：

经开区3C2地块项目，总建筑面积166072.86平方米，计划新建21栋9-32层住宅及配套，1栋3层商业，一层地下室。招标工程投资额：53097万元。

笔者根据上述公开内容分析，这个项目靠近东风高架桥大概率是高层建筑（最高32层），靠近联城路则是9层洋房。其中高层南向能获得无遮挡采光及视野，9层洋房则获得低密舒适感，同时因高层靠近高架桥能起到减弱高架桥车辆车流噪音，最终以规划方案为准。