四新三块商业改商住用地建设项目要确定了？

近日，四新三个商业地块——丰收、渔业、红卫三村产业地块已办理建设项目用地预审与选址意见书。

这三块地分别位于汉新大道与江城大道交叉口西南角、三青路与渔业路交叉口西南角、四新北路与梅林东路交叉口西北角。

与发证日期仅隔一天，武汉市汉阳区人民政府江堤街道办事处拟将这三村产业用地由商业、商务用地调整为商业、居住用地，目前已过公示期，具体居住和商业各占多少比例还未公布。

而该处地块调整的理由则是为助力武汉文旅集团戏曲中心项目建设，这个原由令居民吐槽，戏曲中心离这里可不近，太扯了。

今年6月份，汉阳区土地储备事务中心对汉阳区HY7教育片区配套教育设施专项论证等三个项目论证发布公开招标公告。

涉及：

1、主城区 A170204、A170306、A170401 管理单元控制性详细规划导则局部用地（丰收、渔业、红卫三村产业用地）控规优化论证 

全面盘整项目用地和周边现状及规划情况，分析控规优化必要性，按照村集体以及采购人相关诉求提出初步用地优化方案，依照相关规划的技术规范和标准要求，判断优化方案前后技术指标的合规性与合理性。依照控制型详细规划导则优化程序，完成“一张图”修改工作。 

2、汉阳区 HY7 教育片区配套教育设施专项论证 

根据中小学专项规划，对项目用地所在教育片区规划布局的中小学、幼儿园等教育资源能否满足新增居住人口的就近入学需求进行论证。 3、汉阳区江城大道与杨泗港快速通道交叉口周边（丰收、渔业、红卫三村产业用地）用地和空间规划论证 

按照上位规划要求，提出开发强度及其他管控要求，开展整体地段城市设计分析，提出概念性规划方案，包含设计理念、功能形态、景观营造、建筑量等方面的初步分析。对区域交通需求进行预测，主要分析项目建成后对周边道路交通的影响程度，从道路交通角度对项目地块建设强度的的可行性进行评价，对项目出入口布置以及与道路交通和轨道站点的衔接提出优化建议，提出项目机动车配建停车位规模及要求，制定合理的人、车交通组织方案。对规划设计条件中所涉及的相关规划要求提出建议与结论。

第一个项目就是这三个地块调规的优化论证，看来已完成差不多了，第二个教育配套没提及先不谈，第三个项目就是要对这三个地块提出概念性规划方案，现在方案未知，就是不知道这个打着助力戏曲中心建设项目的这个名号，后面的规划设计会不会跟戏曲中心有所关联，或是说仅仅只为了建住宅推出的一个借口而已。