关于《军山大道（枫林六路-川江池路）

国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》

征求意见公告

军山大道（枫林六路-川江池路）国有土地上房屋征收范围内被征收人:

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的规定，现在房屋征收范围内公布《军山大道（枫林六路-川江池路）国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》(以下简称《补偿方案》)，征求公众意见，征求意见的时间为2024年3月12日至2024年4月12日。

征求意见期间，被征收人可下载或在房屋征收现场办公地点领取征求意见表，并在征求意见期间认真填写《征求意见表》，经本人签字后提交至房屋征收现场办公地点（军山街道办事处：武汉经济技术开发区军山街道黄陵三路）。

征求意见期满后，我们将对收集到的意见和建议进行汇总、研究，对《补偿方案》进行修改和完善，并将修改情况进行公布。

感谢您的支持和参与!

联系人:王勇13886008660

武汉市蔡甸区人民政府

2024年3月11日

征收范围

卫星图：红框内本次征收房屋

征收补偿方式

一、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

二、货币补偿方式

（一）被征收人选择货币补偿方式的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

三、产权调换方式

（一）住宅产权调换方式

住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

1.产权调换住宅房源基本情况：

经开官莲湖住宅项目(华润公园里)：位于经开区黄陵大道与官莲湖路交汇处，商品房，交房标准为毛坯，系现房，房屋单价区间为6500元/平方米-7000元/平方米（最终以选定的评估机构评估价格为准）。

2.住宅产权调换结算方式

（1）产权调换应调换建筑面积=被征收住宅房屋建筑面积（产权登记面积、经认定为合法建筑面积、经认定为历史遗留未经登记建筑按规定打折后的建筑面积之和）+建筑面积补助。

（2）因产权调换房屋户型设计不可分割的原因，个人住宅房屋被征收人选择产权调换房屋建筑面积不足应调换面积的，不足部分按被征收房屋的评估单价结算补偿；

（3）个人住宅房屋的被征收人应在房源中按最接近被征收房屋面积的原则选择产权调换房屋，实际选择的产权调换房屋建筑面积超出应调换面积的按以下优惠价格结算差额部分面积：

差额面积10平方米以内（含10平方米）的部分按安置房源建安成本价结算；

差额面积10-20平方米（含20平方米）之间的部分按安置房源综合成本价结算；

差额面积20平方米以上的部分按照产权调换房源市场评估价结算。

建安成本价和综合成本价以审计为准，分别为4400元/㎡和 6500元/㎡。

（二）非住宅产权调换方式

非住宅房屋被征收人选择房屋产权调换方式的，由房屋征收部门提供下述产权调换房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

产权调换的房源：美好愿景办公楼项目（铂悦中心)：位于汉南区纱帽街兴城大道东侧，商品房，交房标准为毛坯，系现房，房屋均价约为7800元/平方米（最终以选定的评估机构评估价格为准）。

被征收人选择其他用途房屋产权调换方式的，待被征收人提出具体意见后另行确定。