商品房变保障性住房，汉阳四新国博业主进行维权！

以下为业主维权提供的相关信息：

事情起因：国博新城 D13 地块 3、6 号楼和开发商前期销售楼栋宣传不符，现开发商违反合同约定，将 D13 地块 3 号楼、6 号楼更改为“保障性住房”并在“城投悦家”中上线供公服人员选择，D13地块为“先租后售”性质的保障性住房。

维权原因：项目前期以“商品房”性质进行销售，在 21 年下半年、22 年一整年进行一系列降价措施后售出商品房后，武汉城投集团武汉新城国际博览中心有限公司（开发商）将未售楼栋私自变更用途性质，变更为“保障性住房”。根据“城投悦家”微信小程序中预约方案文件显示，“保障性住房”中 D13 地块以毛坯价格租赁，且五年内租房款可抵购房款，购房单价甚至低于 22 年大力促销降价水平；另“租赁保障房”社会上符合条件人员均可申请租赁，人员鱼龙混杂，小区私密性收到相当程度的影响。

以上两项变更直接影响前期股购房业主切身利益。

2019年11月20日，武汉市自然资源和规划局汉阳分局公示了武汉新城国际博览中心有限公司汉阳区新五里地区(博览中心D13地块)新建居住项目规划设计方案（见图1），D13地块规划建筑面积均为住宅，不包含公租房及保障住房。作为对比，武汉市规划局公布的规划之初就包含公租房的“汉宜路A、B、C、D地块规划方案”中，A地块经济技术指标将“公租房”作为单独项列明，因此我们有充足的证据相信D13地块规划之初即为商品房，而非公租房。

根据武汉市住房保障和房屋管理局商品房项目查询到的“新建居住项目武汉国博新城D区D13地块”项目信息，截止2022年12月30日，D13地块D块3、地块6的《商品房预售（现售）方案》均能正常查询，说明D块3、地块6的一直计划均为向社会公众销售相关商品房，而非公租房。

D13地块3、地块6作为新建居住项目武汉国博新城D区D13地块中建筑面积最大、总套数最多的房屋，是D13地块红线内对除D块3、地块6之外的商品房的重要影响因素，其使用用途直接影响其他商品房交付后的居住体验及房屋价值，现由商品房改为公租房，侵占了其他房屋的公共配套、共有面积及社区公共服务，属于《商品房买卖合同（预售）》中“附件十 出卖人关于遮挡或妨得房屋正常使用情况的说明”应该告知业主妨碍房屋正常使用的情况，而出卖人既未在签订《商品房买卖合同（预售）》将此情况告知，也未按照《商品房买卖合同（预售）》第十五条约定，将此涉及公共服务及其他配套设施的变更书面告知业主，此举严重侵犯了业主知情权，是对前期购房业主权利赤裸裸的侵犯。