解除限购后，武汉经开楼市成交数据出炉！

2022年6月份，武汉经开区正式解除住房限购，相信不少购房者都很关注后续经开区的楼市走向，大宝从武汉住房保障和房屋管理局查询到了相关新建商品房成交统计数据。

限购前数据：

2022年3月：武汉经济开发区新建商品住房成交308套，成交面积34777.42㎡

2022年4月：武汉经济开发区新建商品住房成交219套，成交面积26485.23㎡

2022年5月：武汉经济开发区新建商品住房成交336套，成交面积39355.7㎡

解除限购后：

2022年7月：武汉经济开发区新建商品住房成交689套，成交面积77556.79㎡

2022年8月：武汉经济开发区新建商品住房成交508套，成交面积58432.95㎡

随着武汉经开区楼市接力棒重回“沌口”手中，近1年内大量新盘将在沌口相继涌出，解除限购重振市场早已刻不容缓。

据不完全统计，明年沌口将有15个楼盘同场竞技，而沌口也将成为经开区新建楼盘数量最多的区域，随着限购的解除，经开区新建商品房住宅已快接近去年同期成交水平，而汉南成交数据则接近夭折。

相关阅读：（注：解除限购后，首付比例降至2成，二套首付比例降至3成，同时首套房贷款已还清，再次购房仍然按照首套房首付比例支付即可。）

近2个月时间内，无论是中国人民银行还是地方救市政策频繁发布，带来了更低的购房门槛，救市决心能否唤回市场信心，还需要后续的真实数据验证！

大宝个人分析：站在沌口单独市场来看，通过解除限购+开发商楼盘打折促销，“以价换量”取得阶段性的成功，沌口楼市已有回暖迹象，但所谓的触底反弹还为时过早。

10.1期间，沌口某楼盘售楼部

原因如下：从2019年开始，沌口楼市产品以大面积改善为主，当时整个沌口的新房市场居然找不到90㎡以内的户型产品，新进的品牌开发商们似乎看到“万科翡翠玖玺”项目的成功（三环外能卖2.3w/㎡的价格，让众多人无法理解）。沌口楼市风向变了，除了“改善”“改善”还是“改善”！站在2022年视角来看，沌口购房者们仍然处在“刚需过渡改善”阶段，而不是开发商们一股劲大面积产品“硬着陆”，至今沌口还有多个销售4年以上周期的楼盘未能清盘，硬是把期房卖成了现房。

过高的单价加上大面积户型产品，挡住沌口“首套房刚需置业者”，不少人因价格原因被迫选择汉南与军山置业，除开沌口万家湖区域外，沌口其他区域置业门槛依旧很高，主要原因还是产品不合理造成总价高，远远偏离沌口普通工薪阶层首套房置业群体。

与之同时沌口楼盘“内卷时代”即将来临，近15个楼盘天量供应，当属沌口商品房20多年历史之最！沌口楼市将彻底从“卖方市场”转变为“买方市场”，在“供大于需”的背景下，未来是否会上演价格战，我们将共同见证。