10.58亿元出售禹州物业！在沌口的这个小区物业也将换血

3月8日，禹洲集团（01628.HK）发布公告称，其与华润万象生活订立正式协议，以最终代价人民币10.58亿元出售旗下禹洲物业的全部已发行股本。本次正式合约的签署也为早前双方的战略合作画上圆满句号。

出售完成后，根据最终代价，禹洲集团预计于截至2022年12月31日止财政年度确认出售出售公司的收益约人民币6.93亿元(扣除出售事项的成本及费用前)。出售事项产生的所得款项净额预期将用作一般营运资金或集团未来商机的融资。

公告显示，首期最终代价（占最终代价的67%）在扣除正式协议所列的整改费人民币1500万元及将于交割日后90内签署及履行的营销案场物业服务合同对应代价人民币约537.28万元等金额后的款项约人民币6.88亿元，将由买方于正式协议生效及一系列条件获达成或买方豁免后3个营业日内向监管账户支付。

最终代价剩下的33%余额约人民币3.49亿元应由买方根据在途面积及合约面积的实际交付情况，自完成日期后每六个月分别于6月30日及12月31日结算。

禹洲集团表示，出售事项将令禹洲能够将更多财务资源重新调配至其他业务及用于本集团的未来发展。

此前华润万象生活在公告中称，目标集团在福建省、安徽省及浙江省拥有多项物业管理项目。华润万象生活实施积极拓宽物业管理服务范围及规模的策略。“董事会相信，收购事项将扩大本集团的服务范围，加强本集团于上述地区的物业管理组合，并透过提供更多物业管理服务获得额外收入来源。收购事项可透过结合目标的现有实力及经验与本集团的业务产生协同效应。”

据相关人士分析，该笔资产的出售一方面将有利于禹洲降负债、降杠杆的目标，优化现有负债结构，缓解紧张的现金流；其次，禹洲将发挥专长优势，集中精力聚焦商业板块，提升市场影响力及品牌美誉度，本次与华润正式签署协议也预示未来商业合作发展的美好蓝图的可能性。

在住宅销售及社区服务上，两家上市公司也将整合优势资源，为业主提供更加全面优质的服务，有利于未来禹洲在销售业绩及项目产品力的提升。

禹洲集团作为一家高质量精细化发展的综合集团，预计未来将更加专注于开发业务、商业运营及管理、酒店管理等领域。目前房地产市场依旧承压，禹洲表示，将继续迎难而上，力保运营和交付，积极管理现金流和债务敞口。