军山新城丨131C6地块：武汉首宗挂牌出让的M0用地

2月25日，武汉经开区发布公告，挂牌出让位于车谷军山新城片区的一宗新型工业用地（M0）。据介绍，该地块是武汉首宗挂牌出让的新型工业用地，具有用地形式丰富、分割转让灵活等优点，将为科创企业落户车谷提供新的用地模式。

该地块位于武汉经开区军山新城片区131C6地块内，土地面积为54197.65平方米，土地用途为其他电子设备制造。该地块遵循工业工地“标准地”出让要求，固定资产投资强度不低于300万元/亩，亩均税收不低于25万元/亩，建筑容积率为2.0，建筑密度不小于40%。

据悉，按照工业项目对居住和公共环境的干扰、污染和安全隐患程度，工业用地一般被划分为M1、M2和M3三类，数值越大，对居住和公共环境的影响程度越高。

近年来，为促进制造业转型升级，国内多个城市在工业用地（M）类中增加新型工业用地（M0），用于融合研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等新型产业功能及其配套设施的用地。

2021年3月，武汉市出台《关于开发区新型工业用地（M0）项目管理实施细则（试行）》，在东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、临空港经济技术开发区、长江新区及中法武汉生态示范城实施推广新型工业用地。

“新型工业用地具有开发强度高、功能混合利用的特点，不仅可提高土地利用效率，还可降低企业用地成本。”武汉经开区自然资源与规划局有关负责人介绍，新型工业用地包括产业用房和配套用房两类，其中配套用房可设置部分比例的配套公寓及员工倒班房，相比一般工业用地拥有更强的功能兼容性，业态和盈利模式更丰富。“满足一定条件后，产业用房及配套用房还可以分割登记、转让，非常灵活，且相对商服用地成本更低。”

据了解，武汉市出台新型工业用地政策后，武汉经开区积极响应，将军山新城片区进行了部分规划调整，形成了约1500亩新型工业用地。未来，像这样的新型工业用地项目还将在该区不断涌现，将进一步推动中国车谷新旧动能转化升级。