四新新城璟悦城小区业主委员会委员正式候选人公示，离12号线征地补偿款分配更近一步？

上个月，有四新居民咨询地铁12号线征地补偿款事宜，根据官方回复：补偿款发放的重要前提是需要成立业委会，然后由涉及补偿小区的业委会与居民统一意见后制定可行方案再进行分配。

那么，涉及到征地补偿款的小区业委会成立进度如何？

据悉，四新新城璟悦城小区首届业主委员会候选人报名工作已于2021年10月2日正式完成，经过社区“两委”推荐、业主联名推荐、业主个人自荐/推荐的方式，小区产生业主委员会委员初步候选人名单。

日前，新城璟悦城小区业主委员会委员正式候选人最终确定并进行了公示：

不过也有居民对业委会候选人表示异议。

居民留言：对汉阳区新城璟悦城小区首届业委会公示候选人有异议  

一、应该每栋选出一名大家信任的代表来参选。 

二、业委会候选人名单里有和物业走的近的人。 

三、以未交物业费为由，剥夺业主通过自治寻求救济的法定的权利，不符合上位法的立法原因。2020年全国法工委就已表态： （1）将按时交纳物业费作为参选业主委员会的必要条件，缺乏了上位法依据，不符合民法典上位法立法原因，不符合法制精神，业主委员会是业主的自治组织，其委员的参选资格基于建筑物区分所有权产生，是法律赋予业主的民事基本的权益，根据立法和民法典有关规定，地方性法规没有法律依据情况下，不宜对业主委员会参选资格做出限制。 （2）业主与物业服务企业之间是基于物业服务合同产生的民事法律关系，业主拒不交纳物业服务费的行为，是民法典规定的违约行为，物业服务企业可以通过违约条款寻求救济。地方性法规以资格限制的方式，干预平等主体之间的民事法律关系，不符合法治精神。 

四、有报名参选业主交了物业费也被删掉参选资格，不公平不公正。 

五、公布参选报名候选人落选理由及原因，并书面通知到报名参选人。 

六、请相关部门重新审查业委会候选人资格。

也有居民提出：当初12号线征地的时候不需要业委会同意，为啥现在没有成立业委会就不能分配征地补偿款。

小编查阅资料获悉：

因修建地铁而对房屋进行拆迁的，如果土地是属于集体土地的，是对土地进行征收而不是征用，集体土地变成国有土地。

　　《中华人民共和国土地管理法》

　　第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

　　全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

　　任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

　　国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

　　国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

　　第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

　　被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

（注：来源网络，供参考）

大家都知道，业委会成立是一个相当复杂的事情，特别是在四新，很多社区业委会成立艰难，比如四新纽宾凯锦城小区，希望各个社区业委会事宜进展顺利。

正如璟悦城小区的横幅标语：积极推进业委会，尽早分享拆迁款！当然，成立业主委员会不仅仅是为了尽早分配补偿款，更主要的是维护业主的合法权益，代表业主的利益，并监督和协调物业管理服务，建设高品质和谐宜居生活社区。