沌口这个商住一体小区，业委会成立咋这么难？

上个月，通过多方面沟通协商，健龙果岭商业街与贸易四路之间的围挡终于凿开了一个口，商业街的业主们也终于看到了一丝希望。虽然不能引入大量的消费人流，但对于商铺业主来说，这就是一个突破口，虽然有点简陋，也是一个好的开端。延伸阅读：

沌口天地·健龙果岭，终于和贸易路打通了！

最近，小区二期商业业主因听说一二期只能成立一个业委会而产生疑问，希望二期能单独成立业委会，尽可能的和一期住宅分开。

简单介绍下，健龙果岭公元小区的地理位置。位于东风大道旁，3号线地铁沌阳大道站200m，郭徐岭的黄金地段。

1期：1、2、3、4栋高层住宅。

2期（沌口天地）：5、6、7、8、9、10、11栋，其中9栋为高层商住两用公寓。

二期开盘对外宣传的商业业态

二期想单独成立业委会的原因：

1. 年限问题

一期已过5年质保期，一期多户业主家已发现漏水、开裂现象，刚好5年质保期，可能会动维修基金来修房子，但二期还在质保期，因此不能混在一起。

2. 物业不同

一、二期一直都有自己的物业公司，目前一期有嘉宝物业，物业费为2.5元/平。二期是开发商物业，物业费为12元/平。水电消防、地下停车场入口出口都是独立分开的状态。

3. 产权不同

一期是纯住宅，70年产权。二期是商业门面及商住公寓，40年产权。

4. 二期生存环境

健龙果岭·沌口天地二期交付三年以来，商业体迟迟未能投入运营，业主们一直都在为成立业主委员会而努力，强烈希望能参与其中，公平公开公正的选出业委会代表。

笔者查阅资料获悉：

大型小区该成立几个业委会?随着分期开发的小区增多，这一问题越来越引起人们的关注。专家建议，分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，其设置的设施设备是共用的，划分为一个物业管理区域，成立一个业委会。但该住宅区内已形成的多个自然街坊或者封闭小区，可以分别作为独立的物业管理区域。

房地产科学院副院长王青兰也认为，《物业管理条例》的颁布实施，已把成立业委会的权力赋予业主，成立一个还是两个业委会，应本着有利于物业管理的原则，由业主自主决定。

综上所述，商住一体的小区，如果已经被划定为同一物业管理区域且已经备案，则住宅部分业主和商业部分业主共同组成同一个业主委员会，选举业主委员会，由业主委员会执行业主大会的决议与意志。如果认为商业部分的物业管理不应该受以住宅物业业主为主的业主代表大会决定、决策控制，则并不能通过对抗业主大会议事规则或者另立业主大会、另行组建业主委员会的方式进行，而是应该针对物业管理区域划分提出异议，可以通过法定途径进行争议解决。