四新又一房屋存在质量问题？

发布于：2022-1-3 19:14　有2582人参与

近日，在武汉城市留言板上看到一则关于四新海格公馆的投诉，网友投诉称：房屋施工质量极差存在极大安全隐患。

网友留言：

2021年11月14日，海格公馆业主发现购买的房屋楼板质量存在质量缺陷，当天将情况反馈给负责的销售顾问并于11月15日将情况反馈给汉阳区质检站。

一、原问题

海格公馆楼板、阳台施工质量极差，楼板未进行二次抹面收光，客厅、卧室的楼板一大半面积都是脚印，未做好成品保护，脚印深度4-5公分，严重影响楼板的厚度，这会导致应力集中现象降低结构承载力，部分区域混凝土保护层太薄会导致钢筋锈蚀，后期房屋质量堪忧，从反坎接缝、楼板下方等多个位置查看，混凝土有明显松垮迹象，有施工过程中混凝土振捣不到位，配合比不满足可能，楼板的混凝土强度、坍落度都不满足要求。

此外，卫生间墙板有烂根现象。请责任单位聘请第三方质检单位进行检查并出具质检报告，如有质量安全隐患，业主请求退房，如可修补，请出具加固施工方案并承担施工相关费用，后期质检结果也一并出具。按照法律规定，因房屋质量问题影响房主正常居住使用的，业主可以请求解除房屋买卖合同和要求开发商赔偿损失。

2021.x.xx

二、协商结果

按照预约的时间，11月20日下午2点来到海格公馆7#楼商铺内临时会议室开会，与会人员有我、我同事、海格公馆置业顾问、开发商代表（不告诉部门和姓名）、施工单位、监理单位。

首先，施工单位口头汇报了现场调查情况，承认14#4xxx室楼板存在质量缺陷，原因是在混凝土还未成型前赶工放线踩踏所致，混凝土设计强度C35，实测强度C30，设计图纸上楼板厚度11cm，脚印深度普遍2-3cm，最深4cm。后续联系第三方质检单位取芯送检，并凿除脚印冒出部分，放置钢筋网片，考虑到二次浇筑须提高一个标号的细石混凝土找平。(这与交付标准相差甚远)

随后，我方提出诉求：

1、施工单位准备实测实量工具，现场检测楼板混凝土强度、厚度；施工单位回答：项目都是第三方检测，项目部没有实测实量工具；（经汉阳区质检站确认一直要求施工单位需要自备实测实量质检工具）

2、出具楼板浇筑当天施工记录；施工单位：请指出需要什么数据；（耍赖不给）

3、既然前两样都没法给我，我要求开发商代表与我一同前往现场，现场拍照确认问题，签字作证；开发商代表：你已经拍了就不用上去了（推诿）

4、最后我要求将施工单位答应做的事（取芯检测、加固维修）排好计划，列出时间，如果无法确定时间，可以写“暂定计划于什么时间”，如果不打算做，也可以写“不做”，给个书面材料报我，要求盖章或者签字；开发商代表：（开始还有给个书面材料的意思后面就没弄）录音材料。

开发商不负责不担当的态度令人心寒，请相关单位调查此事，尽早给业主一个满意的答复，谢谢！诉求退房退首付！

目前，还尚不清楚该房屋质量问题是个别现象还是普遍问题，官方也还未对此作出回复，在此不作评论。

关于海格公馆

2020年9月15日，武汉市自然资源和规划局汉阳分局公示，武汉新绿文旅有限公司申报的新建居住、绿地与广场项目（四新方岛地区A8地块）规划方案。该项目位于位于总港路以西、四新南路以北，信息核对该项目为海格公馆。

2020年6月18日，四新方岛片区成功出让一宗土地。武汉新绿文旅有限公司竞得P(2020)042号体育公园地块，成交价格为21.1亿元，溢价率12.76%，成交楼面价约5381元/平。

该拿地企业武汉新绿文旅有限公司，据天眼查显示由绿地集团、鄂旅投及武汉城投联合成立。

地块要求：

1、建设不低于5万方的综合体育场馆，其中包含不低于1.8万方的室内滑雪场，并自持约8.285万方的全部综合体育场馆及其配套商业。体育场馆须自成交之日起半年内开工、3年内开业，并引入一家专业滑雪场运营方负责运营，该运营方需具有滑雪场运营经验，并承诺对该滑雪场持续运营20年以上。

2、引入不少于1家（含1家）世界500强企业区域总部入驻（以2019年《财富》杂志公布的企业名单为准），并引入全球商品直销中心及商服管理运营平台公司对项目商业进行统一招商和整体运营。

3、建设不低于1万平米的企业服务平台，并引入不少于1家（含1家）入围湖北省科技厅公布的湖北省“众创空间”名单的企业入驻经营。

P（2020）042号地块包含四个地块（A8、A9、A10、A11），海格公馆即A8地块，规划用地性质为居住用地、绿地与广场用地。

该地块经济技术指标显示，海格公馆总用地面积77500平方米，总建面343689.67平方米，地上计容建筑面积257551.67平方米，其中住宅246013.45平方米、公租房19242.12平方米、9班幼儿园2968.68平方米，容积率3.32，总户数2181户，机动车位2482辆，非机动车位1317辆。

海格公馆规划15栋住宅，1栋9班幼儿园，其他配套建筑含社区服务用房、物业管理用房、养老服务用房等。从已知楼层看，大部分楼栋为30层以上超高层建筑。