汉南通航产业园首块商服地块将开发

近日，武汉自然资源规划局公示了汉南通航产业园一块商服用地挂牌交易的信息。

从以上信息中可以看到，该地块位于汉南通航产业园的腹地中心，在兴城大道以北，幸福园中路两侧，呈长方形，主要位于兴城大道一侧，紧邻菜鸟、盒马鲜生物流园。

目前，该地块为贮备用地，场地已经平整，在2017年世界飞行者大会上，此地块还曾作为临时停车场之用。

此前，该地块已经规划为商服用地并进行了公示，符合土地利用的功能。挂牌出让的地块面积共17万多平米，约250多亩，总建筑面积近38万平米，容积率较低，说明还是以低层商业建筑为主，主要是因为该区域离汉南通航机场较近，直线距离只有2公里左右，所以不宜建设高层建筑。

在交通方面，该地块主要位于兴城大道以北，且离16号线二期南延伸线的兴城大道站不远。今后如果开发商业服务项目，比如超市，需要考虑服务客流需求，可以依靠16号线兴城大道站形成一定的客流。此外，还有一微公交通过该区域，对接5公里外的纱帽主城区，可以吸引一部分纱帽主城区的客源。

在地域方面，由于该地块周边基本均为工业企业与物流产业园布局，企业员工是其最大的客流之一。目前，周边企业主要为物流园，未来还将有吉利路特斯、吉利飞行器项目、小鹏汽车、中航锂电等投产，届时将会吸引大量的员工在此区域聚集。此外，该地块离汉南通航机场直线最近距离只有2公里左右，今后若举办类似飞行者大会的活动，还将吸引一部分活动客源。

综上分析，如果该商服地块今后引进商业服务项目，在精准定位商业服务项目的同时，还需要有前瞻眼光，考虑未来该区域的消费特点及客流需要，从而实现该地块商业服务业的可持续发展。