金九银十不再火爆，沌口楼市到底发生了什么？

金九银十不再火爆，武汉楼市整体降温已经成为事实。

2021年10月武汉新建商品房成交15021套，环比2021年9月成交17963套下降了16.38%，同比2020年10月成交24991套下降了39.89%。2021年10月武汉新建商品房成交量也是近5年里面最低的，在整个2021年的新房月成交里面也是偏低的。

这个成交数据和市场表现一致：10月，武汉各个片区打折促销，销售去化困难。基本上出了二七滨江商务区之外，武汉市其他所有区域都有打折促销楼盘。

银十惨淡收场，入市楼盘不足50个，在市场热度不高的情况下，大量项目推盘节点延后。但由于2021年已接近尾声，预计年底两个月还是会有不少项目入市在即。

武汉本周（10.29-11.04）共入市10个楼盘，其中经开区仅一个加推楼盘，为融创首创国际智慧生态城市。

融创首创国际智慧生态城市20、21、22号楼，10月30日加推建面约81-118㎡毛坯房源，备案均价约8530元/㎡；前期一江赋二期1、5、6、7号楼在售建面约99-116㎡地铁三房 。项目位于武汉经济开发区经开大道16号线川江池站。

据房天下数据中心统计，2021年11-12月大武汉地区预计入市楼盘共81个，大汉口26盘、大武昌33盘、大汉阳20盘，周边2盘。其中，纯新盘32个，毛坯盘43个，不限购楼盘17个。

大汉阳区域将入市的20盘中，纯新盘6个，毛坯盘11个，不限购楼盘7个，大汉阳区域入市项目多为老盘加推。其中经开区、蔡甸区均为加推，另汉南区预计4新盘首开。

结合当前楼市现状，预计年底两个月武汉楼市将呈现以下特征：

1、在市场热度不高的背景下，远城区入市项目将大大减少，反而主城区入市项目占比在增加，且年末两个月大汉口供应与此前相比有所下降，而大武昌将成为新房供应主力；

2、11、12月预计入市的新盘共32个，其中毛坯盘16个，带装修14个，待定两个，装修盘基本与毛坯盘平分秋色，新入市的项目中带装修销售的比例越来越大；

3、由于今年金九银十相比往年略显惨淡，有不少原定入市的项目未开盘，预计这些房源会在年底两个月推出，对于购房者而言，年末买房可选择的空间更大。

不过由于近年或延期或停工或暴雷的楼盘太多了，购房还是要谨慎。现在武汉各个片区楼盘都在打折促销，这对刚需购房者来说是一件好事，但是相对的，也要提高警惕。在目前这种高压时期，一些资质不足、偿债能力弱、抗风险能力差的房企将被淘汰出市场，尤其是圈一波钱就跑的小房企。

我们在买房过程中，除了房价、户型、区位等重要因素的选择，房企的选择也很重要。买房者在选择期房时，要擦亮眼睛，多多比较，保持冷静，对于销售的说辞要白纸黑字地写下来，如果出现房屋实际交付货不对板的问题能够留下维权的依据。