回顾近三年关于郭徐岭旧城改造的那些事~

就在本月住建部的一则征求意见稿引发了地产界震荡，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。

为积极稳妥实施城市更新行动，通知提出了三方面要求：其中，在“坚持划定底线，防止城市更新变形走样”方面，要求严格控制大规模拆除，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%；

严格控制大规模增建，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2；

严格控制大规模搬迁，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%；确保住房租赁市场供需平稳，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，住房租金年度涨幅不超过5%。

注意到本则意见征求稿通知里的措词多是“不应”、“不宜”，可见现阶段更多处于指导意见。随着十三五期间“棚改”政策退出历史舞台，如今全国1,2线城市都在探索旧改新的可行性方式，如成立城市更新基金或采用招投标方式确认投资方。

沌阳的红升村，沌口六村综合改造都是国家“棚改”政策的受益者。2020年“棚改”政策的正式退出，“旧改”政策迎来接力，国家加大力度对老旧小区改造，改善居住环境，以避免大拆大建，如滨湖社区，碧湖社区都在进行老旧小区改造中。

但是沌口现在还有多个城中村，譬如“郭徐岭”“造纸厂”“洪山村”该何去何从？

*图为郭徐岭

郭徐岭旧城改造事件回顾

1、鄂旅投2018.3.9鄂旅投公司党委书记、董事长、总经理刘俊刚带队到武汉经开区考察，就沌阳街旧改项目举行座谈会。

鄂旅投公司结合沌阳街实情，规划提出将把旧城改造项目打造成为提升传统居住区功能，形成生态宜居、配套齐全、充满活力的现代城市生活中心，服务开发区产业发展、建设综合性、高品质、多功能的综合产业服务中心，依托临湖景观资源，建设大规模、复合功能的景观公园，形成城市与环境和谐统一的人文景观旅游中心。

胡亚波说，当前武汉开发区正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，加快推动从注重产业发展向产城融合新城的转型升级，构建集研发、生产、服务于一体的产业生态，十分欢迎鄂旅投公司参与开发区经济建设，在旧城改造项目中谋求新发展，共同携手打造国内城中村精品示范工程，实现互利共赢。

2020.8.19武汉市与中建集团签订合作协议。汉阳区与中海企业集团签订合作协议。武汉开发区（汉南区）、武汉地产集团分别与华润置地签订协议，在片区开发、统筹等方面开展合作。

2、华润2020.8.22华润集团董事长王祥明接受新闻媒体采访时表示，8月19日，华润集团与湖北省政府签署战略合作协议，深化拓展在大消费、大健康、能源服务、城市建设与运营、科技及金融等领域的合作。

“未来，华润预计将在鄂投资1300亿元，围绕重点项目、社会民生、国资国企改革等方面，助力湖北社会经济的重振。”王祥明说，“聚焦到武汉，则是新型城镇化的建设，包括高新区、经开区、江汉区等一系列重点区域的旧城改造。”

3、中国城乡2020.12.18，中交集团与武汉市政府在武汉签署战略合作框架协议。中交集团党委书记、董事长、总经理王彤宙，湖北省委常委、武汉市委书记王忠林，武汉市委副书记、市长周先旺出席仪式并见证签约。

中交集团党委常委、副总经理王海怀与武汉市委常委、常务副市长胡亚波代表双方签署了《中交集团与武汉市面向“十四五”全面战略合作协议》。中国城乡与武汉市经济技术开发区签署了《大半岛郭徐岭产业新城项目框架合作协议》《城乡一体化框架合作协议》。

2020年12月24日在汉南区第九届人民代表大会第五次会议上郭徐岭改造正式纳入政府工作报告。

*节选2020年武汉开发区政府工作报告

回顾以上历史事件，鄂旅投结合沌阳街实情将沌阳街旧城改造打造现代城市生活中心。华润则是聚焦武汉新型城市化建设，经开区重点区域旧城改造。中国城乡更是与经开区签署《大半岛郭徐岭产业新城项目框架合作协议》。他们无疑将目光都锁定了郭徐岭。

无论是鄂旅投，还是华润，目前在沌口均无地产项目，其中华润更是参与沌口多次土拍，均以失利而告终，耳熟能详的土拍案有P(2019)076地块，但被香港置业竞得，最终打造了印湖云著这个项目。

而中国城乡，中国交建集团子公司，目前总部已落户后官湖大半岛，其核心业务就是打造美好城乡，可谓与郭徐岭旧城改造不谋而合。

以上三大公司均有国企央企背景，也有能力将目光都锁定在旧城改造这件事！到底谁会是郭徐岭的“救世主”呢？

我们拭目以待！