商业地产泡沫或超住宅

刚刚

<P p

运动、运动不仅体现在强身健体，也体现在文化领域、商业领域。运动是一场风，片刻就可以刮到大江南北。运动是一场龙卷风，所到之处机毁人亡。因此，我们谨慎的去对待运动。房地产行业同样也面临一场运动，这个运动刮向“商业”。

“弃宅从商”大运动：

<P p

限购了，针对商品房，因祸得福的商业欣喜若狂。“不限购，不限贷”成了众多商业广告语中必不可少的一句。因此，很多住宅纷纷更改土地性质，上演了一场“弃宅从商”的运动。   

<P p

一些原本从事商业的地产商更是开足马力的进军商业地产，11月1日，中粮集团高调宣布未来5年，将在全国复制30个大悦城项目。仅相隔十天，万达董事长王健林就表示，万达将在未来10年内完成全国100多个城市的布局。其中，北京将建成10个以上万达广场。

<P p

值得注意的是，商业地产的投资火热不仅仅停留在一线城市，已经开始向二三线城市蔓延。中国购物中心产业资讯中心报告显示，到2011年底，东莞将拥有购物中心69家，建筑面积350万平方米;沈阳将拥有购物中心71个，建筑面积超过700万平方米;石家庄将拥有购物中心22家，建筑面积接近230万平方米;贵阳将拥有购物中心43家，建筑面积接近200万平方米。

<P p

武汉商业项目也一个个上马，菱角湖万达、沌口万达、积玉桥万达、摩尔城、楚河汉街、极地海洋世界、华侨城欢乐谷、金马凯旋家居CBD、武汉汽车公园等等。2010年武汉商铺累计成交10129套，较2009年增加3103套;成交面积92.74万平方米，较上年增加45.7%;成交金额125.46亿元，较上年增加73.28%;全年成交均价为13529元/平方米，较去年上涨18.93%。

光鲜运动，惨淡经营：

<P p

楚河汉街开街后实际去逛了哈，觉得逛得人多，买东西的人很少。是一开始在广告狂轰滥炸下，人们的好奇心迫使去的（本人也是）。当时人山人海，觉得一个不毛之地可以做到风生水起实属不易。但随后的经过楚河汉街觉得又是另外一翻景象，寥寥无几的人，悠悠晃晃的走着，纯然没有江汉路步行街、光谷步行街、武广商圈、街道口、司门口的商业气味（上周有事，辗转以上四地多次）。被疏通的楚河水质很差，要是夏天，那就！

<P p

在与一房产内部人士交谈中他也透露出商业大运动的隐忧，一武汉的远城区，区域人口只有几万人，结果上马了三四个大型商业项目。商铺都卖到了三万元一平米，业主买了之后，就那么的放着，全然不顾这个区域能不能做起来。

多方吹起来的泡沫：

政府对商业项目也情有独钟，不仅可以多卖钱，而且还可以把周围的房价炒上天。动不动就搞个“商业综合体”，开发商也对此乐此不疲。但，动不动就集“吃穿玩”于一身的商业项目，同质化竞争相当严重。在2011年10月22日位于宁波市江北区的奥特莱斯广场最近被法院查封，宣告倒闭。由经济观察报举办的中国商业地产现状及趋势专家研讨会上，有多位嘉宾提到目前商业地产竞争已经面临着恶性竞争的情况，大家一哄而上。在未来三至四年内，可能会有一大批零售业的商业地产项目倒闭。

那么最惨的就是那些购铺的投资者了，开发企业拍拍屁股走人，留下一个泡沫给你。铺子买好了，可以养三代，买不好，可以套三代。所以，还需谨慎。政府向来是要帽子不要命，给他们建议也没用。开发企业也是“一心向钱看”，给他们说也没用。只能对有买铺想法的业主说了。买铺前做足调研、不盲目、不跟风。

商业地产泡沫或超住宅泡沫，住宅的泡沫主要体现在房价暴涨上，而没有量上的泡沫，因为要居住的人足够多。而商业就不同了，一个商圈的形成短则五年，长则十几年，体现在量多、价高两个方面。