成交量低迷，9月沌口共成交商品房266套

沈先生

　　近年来，沌口经济开发区的房地产市场得到了长足的发展。随着万科、万达、绿地等知名房企先后进入沌口，沌口经济开发区的房价已开始节节攀升。从2010年9月到2011年9月短短一年的时间，沌口经济开发区的房价由6040元/平方米上涨到7820元/平方米，房价上涨了1780元/平方米，涨幅高达29.47%。今年9月份沌口经济开发区共成交商品房266套，这一数据表明该区域的成交量在低位运行。 　　沌口房地产市场近一年来的量价齐升，一方面是由于万达等知名房企入驻，对区域房价起到了直接性拉升作用，一方面与区域内强劲的购房需求息息相关，另外也得益于沌口区域交通居住环境设施的改善。但是，最主要的因素则是沌口片区商品房供给不足。
　　据了解，沌口经济开发区云集了众多世界500强企业，员工收入较高，购房需求强劲，另外，区域内企业近年来逐渐减少了对职工住房优惠的力度，区域内房地产价格更倾向于市场化，导致区域内购房需求比较旺盛。
　　然而，沌口经济开发区的项目集中在金色港湾和体育中心一带。金色港湾是该区域的老资格楼盘，现在售五期房源，均价7500元/平方米。不远处的中恒云天国际花园均价7000元/平方米。待售项目有沌口都汇，预计在本月底开盘，主推38—98平方米的房源。人信太子湾均价8000元/平方米，观澜御苑二期均价7500元/平方米。随着经开万达的营业，沌口区域的商业条件也得到改善。万科金域蓝湾均价9450元/平方米，而较早前，该楼盘的均价过万。
　　而区域内并无太多的楼盘供应，供需处于均衡状态，加之楼市调控政策的效应，预计年底前后该区域房价会有所震荡，但幅度并不会太大。