沌口楼盘竞争或更剧烈

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汉阳区一直是武汉三大中心区内的价格洼地，但随着城市建设的发展，汉阳楼市也吸引了大牌开发商的入驻，为汉阳楼房价的上涨提供了“坚强的后盾”。尤其是四新板块，作为武汉中心城区唯一一片最大的可供集中成片开发高档住宅的区域，今年来吸引了地产界大佬万科、万达、金地、绿地等相继入驻，大规模开发。一方面是的四新片区进入了高速发展时期，区域房地产发展开始风生水起，区域价值看涨。一方面却是价格战升级，市场竞争激烈。　　地产大鳄纷纷入驻 四新板块风生水起
　　四新新城作为武汉新区的核心组成部分之一，由长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”围合地区，占地17.43平方公里，以江城大道、四新大道为“十字轴”，比王家墩商务区的面积大两倍多，未来规划人口25万，形成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生产性的服务中心及生态居住新城。
　　在《武汉城市总体规划(2006-2020年)》规划中，四新、鲁巷、杨春湖是3个市级商业副中心。四新新城，将被建设成为武汉市重要的商业中心，以及汉阳区的政治商务中心。近年来改板块相关生活配套及交通配套也在不断完善之中，尤其是武汉四新生态新城开发建设管理委员会正式成立、武汉国际博览中心落成等利好消息，还有未来地铁线路的建成，都使得该区域的未来的升值潜力被看好。
　　自2009年10月12日，金地集团出资12.83亿元，首次进入四新，打造片区首个高端豪宅标杆项目——金地·澜菲溪岸开始，近几年入驻四新的地产大鳄不断增加，如万科、万达、绿地、招商地产、广电等。这些名企在四新拿地，不仅体量大，而且速度很快，项目较为集中。较早的项目金地·澜菲溪岸、绿地新都会等均已开盘。
　　2011年底的最后一次国有土地交易中，武汉广电地产及招商地产双双于四新拿地。12月13日武汉广电地产集团以12亿左右价格进入四新地区，12月20日下午，招商地产公告以34.1亿元竞得汉阳区三宗地块，总建筑面积近110万平方米。两大地产大手笔进驻四新，无疑再度给四新注入鲜活的血液，将来发展潜力也是无法比拟的。
　　汉阳片区库存压力大 四新楼盘竞争或更剧烈
　　武汉市房地产市场信息网发布的官方数据显示，从去年二季度至今年一季度的销售情况看，销量最大的几个区分别是洪山、黄陂和汉阳。从新增供应量和销量之比看，库存房源最高的片区依次是洪山、硚口、汉阳、江岸和黄陂。其中，汉阳为8051套。库存比较大的集中在沌口、四新片区。有数据显示：4月份整个汉阳区的成交面积仅有8.49万平方米，4个月的平均成交量仅有5.83万平方米。大家顾问相关数据也显示：今年5月份至今(5月1日—6月10日)，汉阳区于经济技术开发区成交量约为1590套，成交面积约为15.44万平方米。分析称无论供求关系还是销售速度，汉阳楼市后期销售压力都很大，而这些压力将使得该区域的房价还有下降空间。
　　对于四新版块楼盘而言，这些楼盘大多集中在三环线和外校附近，楼盘的密集度高，项目亦存在物业类型相似的现象，相互之间的竞争较为激烈，这也是改版块销售压力大的原因之一。从楼盘的价格来看，由于该片区地产大鳄的进驻，对区域的房价起到了一定的助推作用，使得区域楼盘价格有了一定幅度的上升。加之该区域相较于沌口及汉阳中心区域而言，在短期内生活配套不具优势，所以在市场竞争力上稍显不足。
　　为了在竞争中能够占到一席之地，楼盘多选择以价换量的方式促进销售，在同一区域内容易引起价格战，四新板块也不例外。据了解，前不久开盘的观澜高尔夫公馆低价入市，两房总价42万起，三房52万起，折算均价仅6100元/平。一位购房者的话也透露了大部分刚需的心理：“虽然这边交通不是很方便，地段也不算太好，但6100元/平的价格对我们来说还是挺有吸引力的。用公积金贷款的话，首付上十万能负担，都是自己住，也不指望升值。”其负责人在接受小编采访时表示，在目前整个不景气的大环境下，项目有些“生不逢时”，只能选择低开跑量，无论户型还是价格都直击刚需。
　　价格战的升级，也再次体现出了该区域楼盘竞争愈加激烈。