14个楼盘密集入市江城售楼流行“拆分”

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这几天，武汉共有14个楼盘开盘销售，几乎相当于今年1月整月推盘数量，让刚刚过去的这个周末成为名副其实的推盘小高潮。但与开发商推房井喷相比，市场需求却并未因降息而爆发，这也让开发商“拆分”销售大行其道一次加推只推出1栋楼的1个单元，成为周末开盘热中独特的风景。

　　上周末入市的项目，纯新盘有3个，分别位于江夏、盘龙城和青山，全部都是刚需型项目。同时，11个老盘加推项目也来凑热闹。

　　与开发商推盘数量增多相比，单个项目一次开盘推出的房源却比较稀少。以沌口某项目为例，此次加推只推出1栋楼1个单元120多套房源；南湖某楼盘三期开盘，也推出不到200套房源。

　　记者查询上述2个项目的预售证信息发现，其中一个项目一次性有3栋楼、超过700套房源获得销售资格。而南湖片项目，虽然周末一次拿出1栋楼卖，但该项目总共6栋楼，却是去年统一拿的预售证。

　　在江夏文化路的一楼盘更将“看菜吃饭”发挥到极致。该项目前期认筹107个，这次开盘加推就推出107套房源。“我们现在的销售目标，已经比2009年降低了不少。开盘最好能把大部分房源消化，否则剩余房源如果要加大折扣实现销售，会引发前期业主会不满。”该开发商营销总监表示。

　　而这正是开发商当前拆分销售的初衷。近期从开发商反馈的信息看，由于楼盘促销折扣力度不小，去年积压的相当多刚性需求，今年已经不断释放，尤其是降息后，房贷压力大为缓解，刺激更多需求入市。但仅从开盘认筹量和开发商的应对路子看，市场需求恢复远没有如开发商推盘数量那般积极。

　　“目前来看，对房地产的调控短期内不会加码，市场需求会逐渐恢复。”这是目前业界士对武汉楼市的普遍预期，在这种预期下多控制销售节奏，或也是一种应景之举。