武汉房价、利率双降 房成交量上涨

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    存、贷款利率3年来首降，与此同时，央行下发特级文件，要求商业银行对个人住房贷款浮动区间的下限，仍为基准利率的0.7倍。尽管在不少业内人士看来，此举对楼市影响甚微。但作为与政策牵扯最为紧密的行业，房价的涨跌、销量的起伏，本源都是政策带来的心理作用力。
   此次降息，对于购房者而言，降低的负担不算大。
    6月8日起，买房贷款100万元，贷款20年期。按照商贷的基准利率测算，首套房降息后的利率为6.80%，月供差额为149.63元；二套房降息后的利率为7.48%，月供差额为171.95元。而在商贷利率优惠的执行上，金融机构被赋予了更多权力。日前，央行向各商业银行特急文件（文件号为“银发[2012]142号”），要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限，仍为基准利率的0.7倍。尽管目前，绝大多数首次购房者，获批的商贷利率为基准利率。但央行的文件，至少给金融机构发出信号，下限是基准利率的0.7倍，其余，在可控范围之内。而事实上，日前，以有楼盘与某本土金融机构联合，推出了首次置业可享受贷款85折的优惠。
    存款利率方面，商业银行也获得了更大自主权。本次降息后，商业银行可根据市场情况自主将存款基准利率从3.25%提高10%至3.575%，实际上比目前执行的基准利率还高。因此从今日开始，市民在存款时可根据不同银行利率情况选择，银行利率不再“一刀切”。
    降息通道的开启，从本质来说，并未带来多大存款优惠、贷款减负。但作为一种信号，毕竟让很多人感受到，在楼市中买房，在信贷方面，有了更多的回旋余地，对于楼市成交，显然起到了刺激作用。
    不妨对比一下，地产调控从严的2008年，5次降息带来的影响。
    承接政府的救市举措，从2008年9月至12月，央行先后5次降息，总体幅度，高达2.16%。随之而来的，低迷的楼市成交量，还是反弹。节节败退的房价，其降幅也逐步减缓。两者在2009年初达到平衡点，走上量价齐升的路子。
    眼下的武汉楼市，与2008年很像。
    “降息后，每天来现场看房的购房者数量，明显增加，周成交量，也从5月的每周20套不到，上扬为单周30套左右。”位于沌口的绿地新都会项目，其负责人表示。地处盘龙城的巢上城，其营销总监也表示，降息后，看房人的数量明显增加，“很多人都担心房价会上涨，来看了看房，觉得价格合适，就马上出手了。”
    而事实上，武汉商品房的成交量，也确实在逐周上扬。数据显示，6月第2周，全市商品房成交价格为7755.72元/平方米，较前一周价格水平下跌15.63元/平方米，楼市价格跌幅0.20%。单周成交量3761套，环比增幅27.03%，同比增幅48.03%。这样的销售成绩，在6月淡季发生，简直不可思议。
    “一方面，银根松动，购房者置业压力降低，企业融资压力缓解；另一方面，地产企业并不好看后市，仍在以价换量。当两者的对冲达到平衡点，传说中的抄底期，也就到了。”一位业内人士说。