沌口新盘低开遭疯抢

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　　随着5月热销9899套商品住宅，武汉楼市近3个月已连销万套左右，多数以价搏量的楼盘都取得了不错的业绩。值得关注的是，二季度以来，纵观武汉楼市，以汉阳片区楼盘价格战最为激烈。小编走访了解到，汉阳多个楼盘已出现实质性降价，内环某大牌房企也加入了价格战的队伍，广告打出6字头房价，而六月第一周末沌口新开楼盘均价亦刚过六千，引来大量刚需疯抢。新浪乐居研究员张汉邦指出，汉阳楼市库存压力较大，低价跑量仍是未来汉阳甚至整个武汉楼市的主基调。　　汉阳中心盘掀起实质降价潮

　　准备在内环购置新房的小张上周末收到一条“内环6999元起”的楼盘短信， 致电其售楼部方知：位于汉阳内环滨江区的世茂锦绣长江目前对现房进行清盘，现特价房6999元/平起，均价也不过7900元左右，相比原本每平方米卖12000元的房价，竟直降了4000元。据售楼员介绍，目前仅剩高层的房源，但价格优势还是吸引了很多购房者。“周末就去看房子，如果真是这个价格，我就准备出手了。”小张如是说。

　　事实上，汉阳区一直是武汉三大中心区内的价格洼地，从去年年末至今实质降价潮连连而至，而且优惠幅度比较大，范围也较广，连部分汉口、武昌刚需也被吸引到了汉阳。目前市场上近7成房源都加入了价格战的队伍，且大牌房企是主力军。上半年表现最为抢眼的广电兰亭都荟，位于钟家村商圈，亦是以6800元/平的低开起价，再次成功创造“日光”的销售盛况。从近期来看，汉阳中心区域多为老盘，而且价格较为稳定。作为武汉三镇之一，汉阳无论是交通还是居住环境，都是相当不错的。二环内临江楼盘宝安汉水琴台目前94平米2房变3房，130-137平米3房变4房房源在售，折后价格仅7500-8000元/平，相比此前9000元/平的均价便宜了逾千元。

　　沌口新盘低开遭疯抢

　　“太好了，抢到一套。”在沌口某大型企业工作的小李，在被摇到自己的号码以后，兴奋的欢呼起来。6月2日，作为纯新盘亮相的观澜高尔夫公馆低价入市，两房总价42万起，三房52万起，折算均价仅6100元/平。这个价格再次将汉阳的价格战升级，其负责人在接受小编采访时表示，在目前整个不景气的大环境下，项目有些“生不逢时”，只能选择低开跑量，无论户型还是价格都直击刚需。一位购房者的话也透露了大部分刚需的心理：“虽然这边交通不是很方便，地段也不算太好，但6100元/平的价格对我们来说还是挺有吸引力的。用公积金贷款的话，首付上十万能负担，都是自己住，也不指望升值，现在能买的起就赶紧买一套，反正工作的地方离这里不远，到时候买一辆电动车上下班也行。”

　　乐居研究员张汉邦指出，尽管未来3-5年，伴随着公共建设及轨道交通3号线和6号线全线通车的利好，汉阳远城区区域和外界的联系增强后带来的人群来往，将会带来区域内的居住需求，但也仅会加快销售速度，从根本上改变供求关系不大可能，价格重新上涨不大可能。

　　降价跑量仍是后期主基调

　　据武汉新浪乐居新闻组最新数据统计，整个六月份，汉阳片推盘项目居三镇之首，共有9个项目有推盘计划，其中新盘有圣龙国际广场、誉天幸福海等，老盘加推的则有世茂锦绣长江、广电兰亭都荟、金地澜菲溪岸等。从前期推广期给出的优惠来看，低开跑量的趋势仍非常明显。

　　从六月首周楼市的推盘情况来看，价格战亦蔓延全城，位于轻轨站附近的航天彩虹镇推出了认筹享95折的优惠，7号楼均价低至6000元/平米；金寓3期SOHO已经开盘，最高可以享受95折优惠，在售面积42-90平米，起价2988元/平米，可见优惠降价依然是6月的主旋律。

　　一位业内人士还指出：目前有部分开发商开始乐于采用“小步快跑”的推盘模式，比如积累100组客户，就立刻开相应的房源。而以前往往是积累上百组客户才会推盘。乐居研究员张汉邦也表示：目前开发商都在酝酿下半年的推盘计划，下半年还有一轮价格探底，只是由于不同的企业跑量节点不同，很难预判具体出现在哪个时节。