沌口碧波山庄碧波园102个车库变成门面房

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沌口波山庄碧波园小区

       武汉沌口开发区碧波山庄碧波园小区9栋楼一楼架空层本来是车库，但这些车库出售后，一些人将车库改装成了出租屋，开超市、诊所、麻将馆和住房等，由于这些车库本来不具备居住条件，因此，业主就要进行改造，修厨房，建厕所，架电线铺水管，搞得其他业主很闹心。
       29日，接到居民投诉后来到现场调查发现，该小区288个车库有102个车库变身他用。
       居民投诉：车库变身出租屋
       29日，家住武汉市沌口开发区碧波山庄小区的陈女士向晨报热线85777777爆料称，碧波园小区有居民将车位出租给他人当住房使用，未安全地安装水电，租用者的生活垃圾全堆在外面，影响安全及居住环境。
       陈女士说，自去年开始，小区内就陆续出现将车库改成“简易住宅”出租的情况，由此带来的各种负面影响让小区居民颇有微词。有的租住户直接在车库外搭灶台做饭，原本没有用电线路和用水管道的车库被改成“简易住宅”后，整栋楼的用水用电都会受到影响，有的租户以制作卤菜为业，导致整栋楼的居民被迫忍受卤菜气味的“熏烤”。
       调查：近半车库被挪用
       昨天中午11时许，来到武汉沌口开发区碧波山庄小区，记者看到，F栋一楼的一整排车库俨然一个住宅商业街：超市、诊所、早点店、麻将室、简易住房一应俱全。F栋的48个车库中，有21个车库被挪作他用。该小区住宅楼区共有288个车库，目前已有102个车库被挪作他用。
       C栋车库中的居民王先生说，他在附近打零工，由于租居民房比较贵，就在小区租了一间车库当做“住宅”，车库出租前，就装有独立卫生间，虽然面积小了点，但房租只要三四百元还是很划算。
       “蜗居”探访：存安全隐患
       以租户身份联系上一车库主汤婆婆，汤婆婆带着记者来到A栋一车库“看房”。
       我们可以看到，该“简易住房”由两个车库打通而成，分为“客厅”、“厨卫”、“卧室”三部分。
       汤婆婆说，去年将车库改建成“简易住宅”，还专门找电工将车库地面挖开，从地下的供电线路牵出用电路，装有独立电表。
       汤婆婆说，由于“简易住宅”内没有独立的下水管道，装修时，他们直接将厕所管道通向该楼栋的化粪池内。
       小区居民称，这些车库改变用途，私自安装电线、水管、修建厨房厕所存在安全隐患。
       物业说法：物业无权管理
       碧波园小区物业管理公司负责人说，物业只管理小区公共区域，车库卖给业主后，物业无权干涉改建或出租车库，虽然部分租户将多间车库隔墙打穿，但并未危及房屋承重结构，也不存在乱牵电线的行为。
       该负责人说，业主将车库出租是业主的自由，甚至有的业主买了车库后，住在车库内，将楼上住房出租，只要不是在改建过程中破坏承重结构，或发生违建行为，物业都无权干涉此类行为。
       湖北森生律师事务所律师张国振说：《武汉市物业管理条例》规定，物业交付使用后，业主应当按照权属登记用途使用物业。因特殊情况需要改变使用性质的，应当遵守法律、法规、规章以及管理规约的规定，经业主大会及有利害关系的业主同意，并依法办理相关手续。
       张律师说，将车库改为“简易住宅”没有经过楼上居民的同意，在改建中，擅自从楼栋地下供电线路搭接线路供“简易住宅”使用，显然违反相应规定，相关行政部门应依法对该行为进行阻止并责令改正

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