沌口很宜居 房价不温不火

优化专家

汉城市化进程之快，片区发展速度之迅猛，真是让人始料未及。在远城区大热之时，越来越多的人将注意力转移到有发展潜力、价格相较主城区较低的新兴城区，黄陂和江夏今年5月成交量均超过1000套，东西湖区也达到900多套，让远城区整体成交量已过5000套。据亿房研究中心数据统计，截至目前，武汉主城区商品住宅成交已经达8248套，超过了去年六月份8011套的全月成交量。

同样是属于刚需亲睐区域的沌口片区，虽然均价与关山、江夏等片区差不多甚至更低，但是其全年的销售成绩却平平，楼市不温不火。笔者将实地探访。

湖景是特色  买过的不后悔

沌口经济开发区北有三角湖、南有汤湖、西有后官湖、东有南太子湖，还有龙阳湖、万家湖等，大大小小的湖泊将沌口经济开发区环绕着，自然环境优越。该片区人均绿地率达46平方米---超过了世界著名花园城市新加坡的人均绿地面积。

沌口片区相较其他片区来说，价格都比较平稳，均价在6500-6600左右。在售产品类型多样，小高层、洋房、别墅均有，提供购房者多种选择。据了解，沌口片新开发的项目绿化率都较高，大多在40%左右，容积率普遍较低，大部分楼盘都是临湖而建，或者是有自己的水系景观。价格合适、容积率低、环境优美，因此沌口片区的楼盘很受购房者的青睐。

笔者从市中心来到该片区，第一感觉就是这里的空气很清新湿润，周边绿化很到位。法国梧桐镶嵌在油柏路两旁，满眼望去尽是绿色。沌口片区远离市中心，但是这里有独特的干净与安静。居住在这里的居民都十分享受这边的优雅环境。“比起市中心的房价，沌口的这片的价格还算可以接受，而环境也相对好些，比起那些江景房价格更是低了不少，这马上地铁也要通了，这里只会别的地方更好。”金色港湾的业主黄小姐这样说到。”

市政建设逐步推进  “破七”之路依旧艰难

沌口片区交通干道呈现“三纵三横”的格局，横有318国道、江城大道、汉蔡高速，纵有京珠高速、知音大道、三环线。另外，杨泗港快速通道四新段2标段工程也已正式开工，该工程包括龙阳大道主线高架桥、陶家岭立交、立交匝道及升官渡地面改造，全长共计2.97公里，预计2014年7月竣工通车。

将于2015年通车的地铁3号线为武汉市首条穿汉江地铁，从沌阳大道站出发，抵达汉口三金潭，窜起沌口、汉口、后湖，全长28公里，设站23座，也进一步提成了该片区的交通优势。地铁3号线作为联通沌口—汉阳—汉口—后湖的汉阳首条地铁交通（一期起于汉口府河三金潭，经二七路、发展大道、解放大道，过汉西路口，穿越汉江至王家湾、武汉体育中心，到达终点沌阳大道），未来将大大的提高沌口的人流量，也对周边沿线的商业、大型企业等带来较好的经济效应，提高沌口片区的整体价值。

尽管沌口片区的区域发展突飞猛进，市政建设的各项利好消息不断传来，但是沌口片区的房地产市场始终就是差火候。笔者统计了一下近五个月沌口片区的均价，始终就是在“七千门”那里徘回。笔者询问了几位网友，网友们都表示对于在沌口买房有想法，但是心存疑虑。虽然目前沌口片区的发展越来越好，杨泗港大桥、地铁3号线等各项市政工程都在逐步建设中，但是就目前来说沌口楼市的发展前景还是不明朗。市政工程跟上了，生活配套跟不跟的上？公共交通跟不跟的上？沌口片区的“破七”之路依旧艰难。