200平的房子非400万不拆 武汉最牛钉子户开出天价补偿

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随着城市的发展，拆迁随之而来，拆迁被很多人称为“天下第一难”。一场场利益的博弈，老百姓和开发商，和国土局打官司，坚守土地N年，想出各种招数，为了保护家园，为了得到更多的赔偿，为了……。家中被投蛇射烟花、断水断电居住3年、坚守6年用9条狗看门……各地都有那么一个“最牛的钉子户”。 2007年，重庆的杨武吴苹夫妇住在被开发商封死的“孤岛”房子里，三年未搬家，成为了史上最牛的钉子户。这种和对方死磕的钉子精神感染了全国人，纷纷站出来支持公民的合法维权。一边是坚守自己的房子，一边是开工挖地基。在双方僵持之下，各种“史上最牛钉子户”就这样出现了。
要么给400万要么给城心别墅   武汉钉子户扎扎实实坚守五年
近几年来，处于大拆大建阶段的大武汉，其旧城改造和拆迁规模在全国都位于前列。拆迁情况和社会情况都极其复杂。拆迁纠纷层出不穷，一方面是大量的建设项目需要拆迁，另一方面是大量的拆迁项目实施艰难，被拆迁人往往用各种方法进行消极抵抗，各种社会因素的影响加之一些地方相继发生的多起野蛮拆迁事件，在让人们震惊与愤怒之余，也在相当程度上使城市拆迁步入尴尬境地。

钉子户驻守项目施工地  坐等天价赔偿

近日，在位于经济开发区沌口路中营寺的长江楚韵的项目工地现场，在小区规划的中央花园处有一陶姓户主坚守在约200多平的老房子里，任凭周遭的环境再吵再闹，死活不搬。而这一守，就是5年。
据记者了解，这位住在中营寺79号的陶先生，拥有拆迁住房（有房产证）约234平。他们开出的拆迁补偿条件是：第一，现有住房非400万元不拆；第二，房前屋后预留十米不能挖；第三，要么给400万、要么还一套市中心别墅一栋；第四，要根据北京上海市中心的拆迁补偿标准。
对此，长江楚韵项目的相关负责人表示很苦恼：“我们逢年过节还去看望这家人，但是对方提出的条件实在无法满足，400万的拆迁补偿款确实太高了，退一万步说，如果我们给了这个钱，那么其他的拆迁户会不会觉得不公平？会不会集体闹事？拆了五年都没谈拢，我们也很着急。”

在嘈杂的工地坚守5年的钉子户

该事件在搜房网论坛上也同时引起了很多网友关注，并纷纷发表评论。网友“非小清新”说：“这个钉子户这么守5年，估计天天也不出去工作吧，那收入从哪儿来呢？天天跟高分贝噪音相伴，是这么忍受得了？？费解！！”与他一样持疑惑和反对观点大有人在，多半人认为这个钉子户“狮子大开口”。
然而钉子户陶先生却认为自己并没有要高价，他认定如今驻守的“阵地”有更大的升值空间。“以目前的市场价来折算我们的房子，对我们很不公平。我听说武汉江边的地块以后不能再建住宅小区了，那我这房子岂不是寸土寸金？”原来，陶先生是把滨江资源的稀缺性当做了喊高价的砝码。
支持陶先生的人也不在少数，有网友表示“人有多大胆，地有多大产。开发商也赚饱了，出点血没什么”。一网友写到：“现在的人挖得太老鸟，不过也是，长江楚韵位置很好，挨着江在，目前来看地价肯定高啊，这家人还是蛮有眼光滴。不过要是真的交不了房，那就玩大了啊。”
针对此事，相关业内专家表示，早在去年中旬，武汉就已取消强制拆迁。在新的拆迁政策中最大亮点一个是按市场价补偿，此前很多尤其是政府征地是按评估价补偿；另外，拆迁规模超过300户，需召开听证会。还有一个是对公房的承租人的补偿提高到90%，这都在最大程度上保障了被拆迁人的权益。因此，专家认为，在政策得到夯实的贯彻之下，拆迁户也需要理性对待补偿事宜，用合理的方式得到应有的补偿即可。

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依据现有的拆建补偿政策，陶先生获赔400万的美梦很可能落空。在200余平的面积基础上，这栋“钉子房”按市场价补偿也远达不到400万。目前，开发商正在与陶先生进行进一步的沟通，他们表示：将秉承国家有关政策的精神，对住户给予更为人性的补偿政策，该事件将不会影响到交房。
陶先生的“城心别墅梦”虽然不切实际，但他提出的拒拆理由却引起了许多人的关注。今年初，武汉市领导在视察沿江区域时表示，武汉的中央商务区应在长江两岸。目前存在的问题是，滨水岸线利用不够，规划总的商务区面积少，大多还是住宅区。武汉市长唐良智表示：“武汉要沿两江开发，真正的中心在两江四岸，要尽最大努力减少江边的住宅，今后不再批复沿江岸线住宅区。”
“不再批复沿江岸线住宅区”的消息一经传出，立刻让滨江住宅的身价提高不少。武汉人对水有一种特殊的情结，长江、汉江更是武汉不可多得的地标性水脉。因此，在临江区域不在批复住宅用地的消息传出后，原本就珍贵的江景资源显得更加稀缺了。

滨江住宅项目或成未来楼市“香饽饽”

在江景住宅有限的情况下，停止沿江岸线的住宅开发，未来一线或二线江景住宅可能会越来越少。此外，加强武汉江岸沿线的商业开发，滨江商务区的发展势必推动滨江住宅价值的提升。
如今，汉口长江岸的繁华已成为了武汉的名片，金地京汉1903、武汉天地等项目的价格也让多数购房者难以企及。而在武昌、汉阳两地，依然有不少开发中的沿江住宅项目，绿地国际金融城、华润置地橡树湾均是武昌“新贵”的代表，在汉阳核心区域，华润、越秀等品牌房企也抢先占据了临江资源。
照此看来，同样是滨江住宅项目，长江楚韵在开发中遇到天价拆迁户也不足为奇。项目负责人对记者说：目前该楼盘的均价还很低，未来也有较大的升值空间。但是陶先生的要价实属“不靠谱”，因此他们只有在依法补偿的基础上，尽量提供对方可以接受的安抚条件，并保证项目的顺利建设。