武汉3月楼市“火”得出奇

刚刚

　　昨天，亿房研究中心公布的统计数据显示，3月份，武汉市主城区商品住宅销量创历史同期新高，成交均价突破8000元/平方米，为8003.18元/平米，达到历史最高点。
　　这份数据是对目前武汉319个在售楼盘的销售情况统计后得出的。统计范围除7个中心城区外，还将离主城区最近的东西湖区纳入进来，总共划分为汉口中心区、武昌中心区、汉阳中心区、青山区、东西湖区、古田片、二七后湖片、南湖片、关山片、沌口片等十个片区。
　　值得关注的是，其统计口径与市房管部门的统计口径不太一致。
　　亿房统计数据显示，3月份，全市主城区销售商品住宅9371套，平均每天卖出300套，刷新去年3月创下的7333套历史同期最高纪录，接近去年12月10271套的武汉单月销量最高纪录。远城区成交4818套，成交量创下单月销量新高。
　　今年头3个月，武汉主城区商品住宅的月成交量，分别为8950套、5073套、9371套，均刷新同期历史纪录。
　　与去年同期相比，武汉一季度住宅每平米上涨了227元。
　　5大原因导致房市大“火”
　　3月9日，盘龙城一座楼盘开盘，208套房源2小时内被一抢而光。
　　3月31日下午，汉阳一楼盘售楼部人头攒动，数十名客户在这里看房。该楼盘新推的75-90平方米的房源，虽然均价8800元/平方米，但开盘不久，600多套房子就卖掉八成。
　　高档楼盘同样热销。3月3日，武汉天地御江璟城开盘加推B区31套房源。一上午就卖出25套新房、总价310万元左右。
　　盘龙城巢·上城销售经理陈女士说，今年元月，是她做房地产销售8年来最火的一个月，总共卖了100多套房子。“这哪像元月？简直就像‘金九银十’。”
　　实际上，武汉楼市并非从今年开始火爆，早在去年7月起，楼市就开始火起来。热销势头延续至年底仍然不减，使得武汉楼市淡季不淡，呈现反常的“翘尾”现象。
　　亿房研究中心统计，去年12月，武汉商品住宅单月成交10271套，创下单月销量最高纪录。
　　该中心去年房价趋势图显示，去年初，受史上最严厉调控政策的影响，武汉楼市低迷。至3月份开始好转，但连续三个月，成交量只有六七千套。6月份，受央行降息、公积金贷款新政等利好影响，月销量突破8000套。此后，每月都保持在8000套以上的高水平。至去年底，销量达到历史最高点。
　　亿房分析师称，今年一季度，武汉楼市延续了去年的火爆。武汉楼盘热销的主要原因有五：本市刚需大量释放；不少在外地工作的武汉人返家置业；限购两年后，原先很多不具备购房条件的外地人，已连续缴纳了较长时间的社保和个税，获得了买房资格；房价持续缓慢上涨，使得不少观望者在“买涨不买跌”的心理驱动下，赶紧出手；3月份受房产调控新政影响，部分二手房买主因担心承担交易重税，转向新房市场。
　　仅汉阳中心区和南湖片区跌价
　　亿房研究中心统计数据显示，从区域看，3月份，10个片区，除汉阳中心区和南湖片区成交均价比去年同期分别下跌8%、0.2%，其余8个片区呈现不同程度的上涨，涨幅最大的东西湖片区，上涨了近15%。
　　从楼盘看，价格波动排名前十位的楼盘中，有8个价格上涨，两个价格下跌，涨幅最大的是武昌民主路某楼盘，均价由1.6万元/平方米，涨至1.85万元/平方米。该楼盘销售人员解释，原先80-110平方米的中小户型都卖完了，现在在售137-170平方米的大户型，售价比中小户型要高一些，拉动了整体价格上涨。
　　汉阳一楼盘销售人员对一年间每平方米上涨1300元这样解释：“我们现在卖的房子，每套中含有指纹门锁等价值6万元的科技配置。”
　　4月楼市预计更热
　　4月份，武汉预计有16家新盘开盘。新“国五条”实施细则本月有望在武汉落地，这将对武汉楼市后期带来怎样的影响？
　　亿房分析师认为，新“国五条”实施细则落地后，二手房市场“真空期”会迅速到来，预计会有更多购房者，从二手房市场转向新房市场，武汉市4月的楼市可能变得更热闹。开发商之间为争夺客源，可能采取“小步快跑”的销售策略，分期小体量频繁推盘。有些销售非常好的楼盘，开发商原先的优惠力度会减小甚至取消。
　　业内人士认为，新政落地有可能推高武汉新房房价，以满足自住为主的刚需，应把握好出手时机。