商业地产催生商铺投资热 开发商承诺高回报率不靠谱

刚刚

　　自去年春天起，一轮又一轮的楼市调控政策，轰向了“一片利好”的住宅市场。为什么在商品住宅陷入“冰冻”的背景下，商业业态却逆势而涨?对于地产开发商而言，拿地成本低、国家楼市调控相对薄弱的商业地产领域。使得商业地产从之前的无人问津成为推动房地产投资市场的中坚力量。随着武汉商业地产的快速发展，商业地产的影响力已经波及到了更大的范围，在武汉众多商业地产项目如雨后春笋般兴起。

　　在所有商业业态中，商铺因其投资门槛低；易于操作管理；投资回报稳定等优势，备受人们的关注，且“一铺养三代”的概念已经深入人心，不少人都看好商铺投资。尤其是国家开始实施“限购令”以来，住宅地产市场开始呈现“不景气”，此时商铺市场成为资金的新出口。有数据显示，去年武汉市每卖出三套房，就有一套是商业性质的房产。但是，也有人发现，商铺虽然买的时候抢得火热，能否实现宣传中的高回报，还是令人担忧。

　　发展

　　商业地产进入大跃进发展期

　　2011年，在楼市调控政策的作用下，一方面，一部分购房者不具备"资格"买不了房；另一方面，众多房企销售业绩严重下挫，资金链告急。在此背景下，以商铺为代表的商业地产受到众多开发商和投资者的青睐，商业地产投资呈几何式增长。

　　据某网研究中心数据显示，武汉市目前三环内的综合体项目已经多达36个，仅2012年面市的商业项目就有将近60个。而且大干快上的趋势还在继续，越来越多的地产开发商以为其中利润丰厚，不顾有无开发经验，纷纷宣布转向商业地产。市场供给大增的同时，投资者反应也很强烈，在投资渠道狭窄以及住宅限购的背景之下，说武汉商业地产呈现供销两旺毫不夸张。 商业地产突飞猛进的原因不单单是调控政策这一被动因素，戴德梁行高级助理董事王玉珂表示，“随着城镇化率的不断提高所带动城市人口的增长，以及国家扩大内需所带动城市基础设施建设和新区的发展，商业的需求规模将大幅增加，这将直接刺激商业地产的发展。”

　　此外，以经营为目标的商业地产在促进城市可持续经济发展方面比住宅有明显优势，因而其发展也更容易得到国家政策的支持。

　　市场

　　再现售罄 江城百套铺遭“哄抢”

　　据了解，南国大武汉家装二期灯饰馆商铺开售当日，因其面积不大，总价不太高，受到投资客热捧，几百套铺子在开盘当日便一抢而空。记者发现，江城商铺投资热始于2010年，火爆于2011年，至今热潮仍在持续。据统计，去年武汉市共卖出营业用房434万平方米，比前年几乎翻了一番。

　　据某研究中心统计，去年武汉商铺的上市量和成交量都在大幅增长，而且新上市面积仅有实际成交面积的一半，大量往年积压门面也跟着“水涨船高”，卖了个好价钱，呈现供不应求的局面。

　　去年，武汉市新增预售营业用房309平方米，同比增三成，上市面积230.46万平方米，同比增长近九成。从各片区营业用房新增面积来看，黄陂区和武昌区新增面积最大，分别为64万平方米和40万平方米；沌口片和汉南区新增面积最少，不足5万平方米。

　　武汉市房管局相关人士介绍，投资者热衷于商铺，一是武汉商业氛围较浓，很多人看好商业项目的投资回报；二是住宅市场被限购后，商铺成为投资者追逐的新目标。

　　戴德梁行武汉公司市场研究部介绍，2010年，武汉人均商业营业面积达到1.1平方米，略高于北京，仅次于上海、深圳和广州。良好的商业氛围是普通投资者热衷于买铺的重要原因。

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