武汉楼市销量创近十年新高

刚刚

    截至11月29日，武汉商品住宅销售套数达到12429套，直逼10月份的12998套，超过“金九”11930套的成绩。如此一来，武汉1至11月楼市销量达到12.05万套，超过2009年和2007年的高峰，创下近十年新高。
    11月“成就”史上最高销量
    11月楼市销量高企的意义，不仅是再次突破万套、超过9月旺季，更是成为武汉今年楼市创下历史新高的“必要条件”。
    根据武汉市房管局的备案数据，截至11月29日，今年前11个月的新建住宅累计成交量已达12.05万套，超过以往最高点2009年的12万套。这也是 2005年武汉市商品房有备案数据统计以来的历史最高成交纪录。而随着在售楼盘仍在积极推盘，预计12月份的销量可能仍会突破万套。2012年全年销售套 数会突破13万套。
    这样的成绩是如何实现的？
    业内人士介绍，今年初，后湖、汉阳几个单价6000多元的楼盘，受到刚需一 族的追捧，几个楼盘都上演了一波“日光”行情。两次降息和银行对首套房贷利率优惠成为刚需释放的一个重要因素。购房成本的减轻，让2011年就开始“积 攒”的刚需族有了入市的积极性。另外，限购一年多后，一些外地购房者已经具备了购房资格，入市积极性增加。
    进入三季度，改善型群体开始“接棒”，部分中高端项目开始走热。11月底，汉街壹号公馆豪宅开盘，当天销售200多套，显示出高端买家的购房欲望越来越强。
    当然，今年武汉楼市的成交统计范围比2009年多出了6个新城区，也是同级数据增长的一个因素。
    明年房价应不会大幅上涨
    国家统计局数据显示，武汉房价在6月、7月、8月环比出现了三连涨，不过涨幅较小，均为0.1%；10月份，涨幅扩大到0.35%。这让一些购房者感到担忧：房价上涨的势头会不会遏制不住？
    省房地产业协会会长刘光本认为，今年楼市火爆，本质上还是多方给力——刚需族政策优惠、开发商积极让利。如果涨价，购房人会承受不了，未来平稳是“主调”。
    11月楼市虽然火爆，但开盘销售率高的，仍旧是单价8000元/平方米以下的项目，如万科、统建、保利、纵横置业等房企推出的平价大盘最受宠，开盘当天销售率超过80%。
    某研究总监李国政认为，从大环境看，明年楼市各项调控政策仍将维持，买方市场的大格局难以改变，也就意味着房价大幅上涨的可能性并不存在。