汉阳沌口二手房慢热

刚刚

　　楼市回暖，武汉二手房成交量也在今年5月创下限购后新高。汉阳作为新房价格战的主战场，颇为吸引眼球。虽然在二手房市场方面目前还表现平平，但业内人士普遍认为，这只是二手房市场慢热的正常现象，随着轨道交通和四新生态区的建设，汉阳的二手房市场暗藏巨大的潜力，必将厚积薄发。
　　价格倒挂皆因宜居指数高于新房
　　6月某周末在江城又现的“千人排队买房”场景就出现在汉阳第一个高端楼盘——滨江的世贸锦绣长江。该盘目前开第三期，宣传开盘价为6999元/平米，但其紧邻的一、二期二手房挂牌价均突破了10000元/平米，加上后期税费足足比新房高出50%的价格。
　　这样的价格倒挂在汉阳并不是个别现象。位于王家湾商圈的新房万博雅苑维持了去年的开盘价7000元/平米，附近的十里华府2003年建成，挂牌价平均在8000元/平米；沌口经开万达对面的新房戛纳印象均价6980元/平米，金色港湾二期挂牌均价7100元/平米。
　　在价格竞争上，二手房确实毫无优势可言，而且最近大量涌入市场的购房者以刚需居多，即使价格同等都会选择新房，如此情况下，二手房优势何在？
　　百居易鹦鹉花园店的经纪人老李在汉阳住了半辈子。他说：“汉阳老房子出房率低，挂牌的二手房大多是房龄2——15年的房子。像锦绣长江的一二期是07、08年交房，那时正是房价高峰期，当时买房都花了7000元/平米，现在不可能吃亏卖的。”而且锦绣长江一二期是江景房，三期几乎看不到江。
　　另外，由于汉阳大量涌入开发商是最近几年的事，中心城区好的地段已经被二手房占据，新房只能走次中心路线。相较之下，二手房附近生活圈成熟，交通方便，宜居指数普遍高于新房。
　　交通提速 房源充足 汉阳二手房潜力凸显
　　仁和不动产郭茨口店的资深经纪人李胜已经在汉阳从业8年了。2005年3月，他加入当时还是21世纪加盟店的仁和不动产。
　　据李胜介绍，2005年之前，正规的中介公司并没有大规模进驻汉阳，购房者都是自己交易，即使有一些个人开的小中介店也只是帮忙找房源，并没有相应的代办过户、贷款等服务，而且由于买卖双方信息不对称，整个二手房市场属于混乱状态。
　　到2006年推出营业税，原以为汉阳新建的正规二手房市场会受到很大影响，但其实成交量依旧稳步上升。07年整个房地产业跳跃式发展，2年间房价涨了几乎一倍，接着很快就被08年的经济萧条扼制。从09年起至今，政府加大调控力度，房价微涨，汉阳二手房市场整体呈价高量少状态。
　　虽然汉阳二手房市场目前不算活跃，但李胜觉得这里二手房的潜力爆发后，丝毫不亚于汉口武昌。
　　首先，是政府近几年大力发展汉阳的轨道交通建设、区域改造。鹦鹉洲大桥和杨泗港大桥修成后，必定吸引大批武汉购房者将汉阳也作为首选考虑。其次，集中大量开盘的新房在2年后也将转到二手市场，较低的开盘价为以后二手房的定价打下了很好的基础。还有沌口开发区强劲的消费力加上周边城市圈的居民青睐武汉生活，汉阳二手房市场在今后5年中一定大有作为。
　　这也是李胜常年住在汉口，却坚持在汉阳从业的原因。而仁和不动产店今年也正式脱离21世纪加盟，自家7店自成一体，目前只专注做汉阳二手房市场。
　　租房客给力 二手房源转卖为租
　　有耐心等待的不止是二手房业界，卖家们也很沉得住气。
　　小编在汉阳几家中介店内都遇到了前来摆出租房源的房东。家在汉阳拦江路鹦鹉花园的黄婆婆，手上有一套二室一厅精装修的房子，以7000元/平米的价格挂了快半年时间一直卖不掉。最近正值陪读租房高峰期，她的房子又离武汉三中只有5分钟步行路程，所以现在打算先以每月1800元租出去。顺驰的店长朱先生对黄婆婆说：“很有信心在四五天内租出去。”
　　在沌口经济开发区，租房市场更是火爆异常。由于这里聚集了大量实力雄厚的企业，仅全球500强企业就有32家，不少入职不久的员工加上外派到武汉的高层管理人员，租房的需求量很大。顺驰店长董佳说：“这附近大多是09年的次新房，价格上肯定竞争不过互相压价的新房。租出去还划算些，一些外派人员租房单位可以报销，他们要求比较高，1600元的单间、2400元的二房一厅都能租得起。”
　　其实汉阳中心城区王家湾附近二手房已经开始走俏。近期武汉集中改造城中村，刺激了很多拆迁户置业，由于这里和汉口有江汉二桥的连通，很多硚口区的拆迁户也涌入王家湾。相信等地铁3号线和2座大桥建成后，汉阳二手房市场将结束等待，迎来井喷时代。

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