鑫海花城之谜 交房5年无法办两证

刚刚

交房5年房屋无法验收。
开发商因债务问题，小区被施工方、银行、供电、民间等10多家单位分割。
……
一系列问题5年得不到解决，而以上这些问题都集中在沌口一小区——鑫海花城。
据了解，鑫海花城位于东西湖吴家山三店中路黄狮海北岸，该小区是金银湖与吴家山结合处。2006年对外销售，合同规定2008年交房，但直至发稿之日，项目仍未获得竣工验收备案证，以至于无法取得两证。
鑫海花城“缺”钱
项目由东鑫房地产开发公司开发，二期项目面积约为15万方，共35栋房屋1449套，其中政府回购用于还建房6栋485套，商品房27栋，964套（含车库115套，其他9套， 商业服务41套），幼儿园、会所各1栋（18号，19号）。二期项目施工承包单位为：武汉建工，武汉新八建等13家总承包公司，10个劳动分包单位。工程 设计单位为：中国轻工武汉设计院。工程监理单位分别为：6栋还建房，由华安公司监理；27栋商品房、幼儿园、会所由楚元公司监理。目前，鑫海花城二期房屋 主体全部单体验收完成，配套设施全部完工；部分多层房屋的消防验收及规划验收已完成，但项目还未整体验收。

该项目为何完工未验收?据住户张某反应，项目因拖欠各类款项未归还，多次被法院查封，导致无法取得竣工备案证，因此也无法获取两证，在多次沟通未果，大多数业主只能在未取得两书一表的情况下收房，并装修入住。
根据该住户反应，项目迟迟不能验收问题有多种，从房地局提供资料归纳如下：
一、开发商东鑫公司拖欠施工单位工程款，导致施工单位不提交交付竣工资料，无法完成相关验收备案手续；
二、开发商托欠设计费，工程监理费，电梯安装工程费，防火门费用，导致多家公司不盖章，影响竣工备案手续；
三是鑫海花城二期多层消防验收及规划验收已完成，但仍有9栋高层和4栋洋房尚未验收；
四、开发商将二期48套房屋在未售出前，抵押于民间借贷公司，之后因无法还款导致48套房屋被借贷公司强行抢占。
五、开发商将二期的283套房屋抵押与华夏银行获取在建工程款3600万元，后因无力偿还，由武汉中院将283套未备案房屋视为开发商资产予以查封，而最后期限为2013年，如在规定最后期限无法还款，283套房屋将强制拍卖于银行。
从以上5条总结来看，开发商归根结底为两个字“缺钱”，据业主反映拖欠多家公司款项合计1.8亿（其中拖欠工程款3463万，建行湖北分行4870万，华夏银行汉口支行2000万，华泰典当公司3000万，区地税局4317万，私人借贷300万）。

上访近百次 问题仍然无法解决
据百度资料显示，鑫海花城开发商为东鑫集团，该公司被评委为湖北省优秀民营企业，国家二级房地产开发企业，注册资金1.1亿元。旗下拥有武汉东鑫商贸发展有限公司、武汉东鑫物业发展有限公司、孝感宏光置业有限公司和武汉汉中园林工程有限公司。东鑫集团前身为国有制的吴家山综合大楼，1998年实行转制，成立武汉东鑫物业发展有限公司，正式涉足房地产领域。到 2002年，东鑫集团正式挂牌，成为以房地产为主的复合型公司，开发的项目有：“双龙南苑小区”、“革新小区”、“东鑫商住楼”、“新城枫林苑”、“鑫海花城”、“孝感新华工业园”和“鑫海花城”等。
2011年武汉市中级人民法院公布第一批对执行人强制执行处罚公告，其中东鑫集团法人胡双桥上榜：

截至发稿日，从2008年至今业主到各部门上访近百次，上访人员也由最初的数百人到今天的几十人，大多数购房者因各类现实问题，逐渐失去信心，反应问题无法解决，两证依然遥遥无期，而2013年，开发商若继续不归还拖欠款项，283套房屋将直接强制判给银行。
在去年8月，在与区政府最后一次谈话中，相关工作人员介绍：鑫海花城问题很严重，区政府由朱区长牵头已组成了专班着手调研。朱区长已召开集信访、城建、房产、公安、法院等部门的会议，对鑫海花城存在的问题进行分工归类调研。专班意见是：鑫海花城问题必须通过司法程序来解决；并责成各部门各司其责，摸清情况，提供可行意见。
其实在5年上访之路，部分业主已采取司法程序，经东西湖法院裁决开发商对相关业主进行赔偿后不了了之。
无法办理两证、开发商跑路等问题，该项目并非第一例，如唐家墩的银河上林苑、佳源花、爱家国际华城都等都因各类问题导致无法办理两证。
根据《物权法》的规定，房屋只有办了“两证”，购买人的权益才能得到保障。根据我国现行的法律政策，开发商必须在房屋竣工后3个月内，持相关资料申请办理商品房产权初始登记，领取房屋所有权证，凭证销售。其中最关键的是国有土地使用证和商品房预售许可证(原件)。但有些开发商此前就存在违规，导致相关手续不全而影响购房者办证。
更有部分开发商因资金问题常常会与承建商、银行等发生债务纠纷，问题严重时，财产被冻结，最终影响购房者办证。还有一种情况是开发商欠税，税务部门不提供购房发票。没有购房发票，交易中心就不能办理产权证。
自去年10月起，武汉市出台预售资金监管制度，旨在杜绝开发商此类问题的产生，然而遗留问题并未得到解决，鑫海花城交房5年却未能获取两证，部分业主收房装修、结婚生孩子，而小区两证依然亟待解决。