沌口之声

标题: 沌口开发区高调招引服务业 [打印本页]

作者: 沌口网 时间: 2012-5-8 20:35
标题: 沌口开发区高调招引服务业
日前，武汉沌口开发区最新“端出”发展现代服务业优惠大单，同时配套5000亩“九通—平”土地，总投入约30亿元，静待服务业投资者兴业。
这是武汉开发区建区18周年以来，首次出台现代服务业的系列鼓励政策，并在用地相当紧张状态下，拿出5000亩土地“虚位以待”。武汉开发区招商部门表示，后期还会供应近万亩土地，保证服务业需求。
目前，武汉开发区已投入1亿元作基金，奖励、扶持新投资的现代服务业项目。
按新政策，凡在开发区投资现代服务业，除可得到优惠地价外，还能享受更多“折扣”。
在开发区设立各类总部和营运中心、研发中心的，注册资金1000万元以上者，自运营之日起，两个会计年度内营业税和企业所得税，开发区留成部分全额返还，后3年减半。购买区内自用办公用房的，每平方米补贴1000元，最高补贴500万元，租赁自用办公用房的，3年内补贴15%租金。
5万平方米以上的大型商业、五星级以上酒店，自开业经营之日，营业税、增值税和企业所得税，开发区留成部分前3年全额返还，后5年减半。
有些领域，则享受“二免三减半”，即前2年按开发区留成部分的100%减免，后3年减半征收，分别是经营面积在1万平方米以上的商业连锁企业、四星级酒店、金融后台服务中心、网络运营、注册资金1000万元以上的文化娱乐和体育经营企业等。
投资额5亿元以上的大型旅游、游乐项目，完成投资额后—次性奖励500万元。自经营之日起，营业税和企业所得税开发区留成部分前3年全额返还，后5年减半。
全球排名前20名、国内排名前10名、在开发区年营业额在1亿元以上的物流企业，以及注册资金1000万元以上的专业会展公司，3年内营业税和企业所得税开发区留成部分50%减免。
若符合教育发展规划和卫生发展规划的学校、三甲及以上综合医院和特色专科医院想进驻开发区，土地、税收、城市基础设施配套费方面将全力支持。
市场有潜力
目前，武汉开发区三产业明显不足。区内刚刚动建一座五星级酒店，小型商务酒店近20家。现有的两个高尔夫球场，众多高端人士消费，消费力强。
轨道三号线一期终点站设在开发区的体育中心，预计年底动工，3年内有望通达汉口火车站。此外，开发区内有江城大道、龙阳大道两条道路与市区连贯。新的芳草路明年上半年通车，连通武汉新区与汉阳区。届时，开发区到市区有4条快速路连接，车程约在30分钟之内。
根据武汉开发区规划，最近几年有新建华中电子商务园、总部区、长江武汉水域最大的湿地公园等计划。这些项目进一步拉大服务业消费需求。
开发区常住与流动人口20万人，由于收入较高，有关人士测算，20万人的消费力可按60万人计。
引资有门槛
昨日武汉开发区表示，这一轮投入重在提升档次，同时形成与中心城市服务业的差异化，对引资项目有一定门槛。
翻看开发区出台的服务业扶持政策，注册资本多在1000万元以上项目才能享受政府“免单”优惠。武汉开发区表示，在规划之初控制进驻企业的规模与档次，这是吸取过去多年引进工业项目的经验。
尽管有规模限制，今年上半年已有约50个服务业大项目来武汉开发区“踩点”，创造历史之最。这其中，有高档酒店业，建材大市场，大型商业城、精品折扣店等，满足工业配套需求，又与市区百货等商业业态区别。
武汉开发区管委会介绍，有些特色项目如果规模较小，但能填补功能性空白可适当考虑放宽:涉外服务，开发区里的外籍人士不少，能针对他们的生活、居住、精神文化需求建特色店;其二，滨水服务。开发区湖泊较多，能利用这种资源，开设一些水上娱乐项目，丰富休闲功能;其三，与汽车产业相关的特色项目，包括汽车文化类的。
投资看长远
武汉开发区吸引三产业，更多的是做特色与规模。这就要求初期投入大。开发区内目前常住加上流动人口20万人，但不少还是住在市区，日常消费会在市区进行。如此客源，投资的回报期可能会拉长，仅“守生意”的时期可能在1至3年。需要做好心理准备，开什么样的店会有生意。开发区工作与居住的群体，相对收入高，消费能力强，对生活品质要求高，但是否越高端的产品越适合这里的人群，尚待观察。

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