沌口之声

标题: 确定！沌口街这6个村将改造；或采取实物与钱款结合的改造方式 [打印本页]

作者: zero， 时间: 2017-5-1 16:52
标题: 确定！沌口街这6个村将改造；或采取实物与钱款结合的改造方式
据了解，本次城中村改造涉及沌口街电塔村，周公村、红江村、曹庄村、张王村、烂泥湖村六个单位，采取实物安置和和货币安置相结合的改造方式。并统一落实各村的产业政策和村集体经济。

很多人关心的最终安置方式为实物和货币安置，通俗简单点说：推测应该就是安置房与补偿款的结合的方式，具体的以官方为准。

2.目前进度
目前，沌口街内6个村的土地图纸已得到初步确认，部分村的图纸正在等待修改后盖章确认。各村集体资产，产业用地数据也已统计完成。

目前正重点开展以下工作：
一是邀请五家评估公司深入各村开始资产评估；
二是沌口派出所正在进行人口信息复核，
三是邀请测量公司正在进行房屋面积复核工作，日前已完成两个村的复核工作。

沌口正在以前所未有的速度蜕变，成为一个真正的宜居之地。

但是需要全街人民配合做好拆迁改造工作，确保早日搬进宽敞、明亮、舒适的城市新居，过上更加幸福美满的生活！

作者: zero， 时间: 2017-5-1 16:53
不知道具体时间！有知情的可以聊一聊，包括安置方案，金额

作者: sxbwjl 时间: 2017-5-2 16:18
目前应该是方案还没出来，只是确定要拆，但是什么时候，方案，都还在推进中

作者: sxbwjl 时间: 2017-5-2 16:19
红江村，新街村，都在万家湖B区里，B区除了14栋6层住宅外，后面全是2层的洋房，大概有几百栋

作者: zero， 时间: 2017-5-2 18:10

sxbwjl 发表于 2017-5-2 16:19
红江村，新街村，都在万家湖B区里，B区除了14栋6层住宅外，后面全是2层的洋房，大概有几百栋

本次城中村改造涉及沌口街电塔村，张王村、红江村、曹庄村、张王村、烂泥湖村六个单位，采取实物安置和和货币安置相结合的改造方式，并统一落实各村的产业政策和村集体经济。改造所涉及到的私房占地面积达237930.71平方米，建筑面积达611285.83平方米，人口12153人，总户数3217户，劳动力7603人，独生子女1858人，未建地基185个

看这个好像没包含万家湖B区。不然户数和人口面积不止这么多

作者: oicqlee 时间: 2017-5-2 19:21
上次来测量面积。。。是按照很早几年的时候测量的使用面积不是建筑面积平均每个房都要少40左右个平方

作者: zero， 时间: 2017-5-2 21:09

oicqlee 发表于 2017-5-2 19:21
上次来测量面积。。。是按照很早几年的时候测量的使用面积不是建筑面积平均每个房都要少40左右个平方

好像近期已经开始测量了目前已经完成了2个村，哪2个村不知道

作者: oicqlee 时间: 2017-5-3 10:01

zero，发表于 2017-5-2 21:09
好像近期已经开始测量了目前已经完成了2个村，哪2个村不知道

黄家湾和徐家湾根本就没测量就是来了几个人拿出以前测量的图统计了下房产证上面的面积就走了哪里是测量纯粹是闹眼子

作者: sxbwjl 时间: 2017-5-3 10:35

oicqlee 发表于 2017-5-3 10:01
黄家湾和徐家湾根本就没测量就是来了几个人拿出以前测量的图统计了下房产证上面的面积就走了哪里 ...

哈哈，不可能拿尺子一个个的量，那太费时了

作者: zero， 时间: 2017-5-3 11:04

oicqlee 发表于 2017-5-3 10:01
黄家湾和徐家湾根本就没测量就是来了几个人拿出以前测量的图统计了下房产证上面的面积就走了哪里 ...

人家只用复核一下就行了，毕竟以前就有具体的数据，现在走个流程核对下

作者: zero， 时间: 2017-5-3 11:05

sxbwjl 发表于 2017-5-3 10:35
哈哈，不可能拿尺子一个个的量，那太费时了

真正的得拆迁公司来评估资产，这个才算是落实了

作者: zero， 时间: 2017-5-3 11:07

sxbwjl 发表于 2017-5-3 10:35
哈哈，不可能拿尺子一个个的量，那太费时了

真正的得拆迁公司来评估资产，这个才算是落实了

作者: sxbwjl 时间: 2017-5-3 11:15

zero，发表于 2017-5-3 11:07
真正的得拆迁公司来评估资产，这个才算是落实了

我在等万家湖B区拆。。。你却说可能不会拆B区。。。我心里好凉快

作者: zero， 时间: 2017-5-3 11:51

sxbwjl 发表于 2017-5-3 11:15
我在等万家湖B区拆。。。你却说可能不会拆B区。。。我心里好凉快

这个没有一定把，毕竟现在都要改造，都是老地区了，不过最主要的还是清除掉私房把，现在哪里还让有私房

作者: zero， 时间: 2017-5-3 11:52

sxbwjl 发表于 2017-5-3 11:15
我在等万家湖B区拆。。。你却说可能不会拆B区。。。我心里好凉快

B区跟建华社区的感觉差不多。要拆B区除非哪个开发商有钱拆把！

作者: oicqlee 时间: 2017-5-3 14:12

sxbwjl 发表于 2017-5-3 10:35
哈哈，不可能拿尺子一个个的量，那太费时了

那也没听说是量使用面积不是量建筑面积

作者: sxbwjl 时间: 2017-5-3 14:49

zero，发表于 2017-5-3 11:52
B区跟建华社区的感觉差不多。要拆B区除非哪个开发商有钱拆把！

单纯的B区只有14栋，建华社区楼栋数比这个多多了。加上B区后面全是私房，拆私房带上B区一起拆，还是可行的，毕竟14栋房子对开发商来说虽然没多大利润，但是也不亏，在这种情况下，加上私房，顺带拆了B区，是有可能的

作者: zero， 时间: 2017-5-3 15:08

sxbwjl 发表于 2017-5-3 14:49
单纯的B区只有14栋，建华社区楼栋数比这个多多了。加上B区后面全是私房，拆私房带上B区一起拆，还是可行 ...

这几个村的还建房应该建在B区后面，小太阳幼儿园那旁边，万家湖E区！ B区主要房子还不算太旧

作者: zero， 时间: 2017-5-3 15:08
武汉沌南工贸有限公司向我局申报“万家湖社区E区还建房”项目。

该规划位于武汉经济技术开发区18R2地块。规划建设2栋24层住宅楼，2栋30层住宅楼，1栋31层住宅楼，2栋1-2层临街商铺，1栋1层配电房，整体地下1层地下室。我局拟按该方案办理新建建筑物的建设工程规划许可证，现按相关规定将总平面设计图予以公示。
　　
公示日期：2017年4月26日-2017年5月5日

作者: zero， 时间: 2017-5-3 15:09
2栋24层 2栋30层 1栋31层，不知道够不够还建的！但应该确认就在那里了

作者: sxbwjl 时间: 2017-5-3 15:24

zero，发表于 2017-5-3 15:09
2栋24层 2栋30层 1栋31层，不知道够不够还建的！但应该确认就在那里了

肯定不是，E区，是烂泥糊村的集资还建房，和其他村没关系

作者: zero， 时间: 2017-5-3 15:26

sxbwjl 发表于 2017-5-3 15:24
肯定不是，E区，是烂泥糊村的集资还建房，和其他村没关系

烂泥糊村有那么多户？烂泥糊村不是这次和其他5村规划一起的吗

作者: zero， 时间: 2017-5-3 15:29

sxbwjl 发表于 2017-5-3 15:24
肯定不是，E区，是烂泥糊村的集资还建房，和其他村没关系

以还建房的样板， 2栋24层 2栋30层 1栋31层起码能装进去1500户。一个烂泥糊有这么多户？

作者: sxbwjl 时间: 2017-5-3 15:55
本帖最后由 sxbwjl 于 2017-5-3 15:56 编辑

zero，发表于 2017-5-3 15:29
以还建房的样板， 2栋24层 2栋30层 1栋31层起码能装进去1500户。一个烂泥糊有这么多户？

按照1层4户算，24*2*4+30*2*4+31*4 = 556

作者: sxbwjl 时间: 2017-5-3 15:57

zero，发表于 2017-5-3 15:29
以还建房的样板， 2栋24层 2栋30层 1栋31层起码能装进去1500户。一个烂泥糊有这么多户？

按照一户还建2套到3套来算，烂泥糊村大概有200来户左右

作者: zero， 时间: 2017-5-3 16:14

sxbwjl 发表于 2017-5-3 15:55
按照1层4户算，24*2*4+30*2*4+31*4 = 556

500多户是肯定不止的，还建房没这么好的容积率，那边荒地是有一大块的，一个烂泥糊估计不太可能，这次拆迁政策都是还建房加现金，不可能一户给这么多房，那样都乱套了，政策上也不允许给这么多房了，武汉现在都限购！

作者: xiaomai75126 时间: 2017-5-4 11:54
实际上我还是不想拆私房上午，住着多舒服啊！我在想如果不同意拆迁会怎么样!但是大家关心的还是拆迁补偿政策问题，现在私房都是稀缺资源了，应该是我的房子我做主！

作者: zero， 时间: 2017-5-4 12:06

xiaomai75126 发表于 2017-5-4 11:54
实际上我还是不想拆私房上午，住着多舒服啊！我在想如果不同意拆迁会怎么样!但是大家关心的还是拆迁补偿政 ...

私房面积大，出租还能赚钱

旧城改造应该是大趋势，一般如果反对意见多的话，政府也得考虑

作者: sxbwjl 时间: 2017-5-5 11:00
有没有最新进展出来？

作者: zero， 时间: 2017-5-5 12:45

sxbwjl 发表于 2017-5-5 11:00
有没有最新进展出来？

拆应该是确定了，只不过开发区办事效率一向差，要是光谷都已经进场了！

7月份看把，这两个月应该没什么太大动作

作者: lrh625 时间: 2017-5-5 15:45

sxbwjl 发表于 2017-5-3 10:35
哈哈，不可能拿尺子一个个的量，那太费时了

某些村用红外线测量器量过

作者: lrh625 时间: 2017-5-5 15:50

zero，发表于 2017-5-2 18:10
本次城中村改造涉及沌口街电塔村，张王村、红江村、曹庄村、张王村、烂泥湖村六个单位，采取实物安置和和 ...

曹庄那块地已经卖了。

作者: lrh625 时间: 2017-5-5 15:54
曹庄那块地17250元/每平方米。

作者: lrh625 时间: 2017-5-5 16:00

lrh625 发表于 2017-5-5 15:54
曹庄那块地17250元/每平方米。

曹庄那块地

作者: lrh625 时间: 2017-5-5 16:10
“2013年---开发区很早就计划了这块地的用途”
【批前公示】55R2地块规划设计条件
                  2013-08-14
拟进行招拍挂的用地位于开发区55R2地块，地块东临沌口路，南临城市规划道路，面积63612.12平方米。用地性质为居住用地，符合开发区总体规划要求。（规划设计条件附后）。

公示内容如下：
公示日期：2013年8月14日－2013年8月24日
公示反映方式：在公示期间，有关单位或个人对该项目审批有任何意见或建议的，可通过以下方式向武汉经济技术开发区规划土地局反映。
网上意见提供地址：http://hn.wpl.gov.cn/wsxx.html
联系人：李文王琨
联系电话：027-84892673地址：武汉经济技术开发区市民服务中心C319室
  规划设计条件
  武规（武开）条字[2013]26号
经我局研究，同意55R2地块，按以下要求进行规划设计：
一、规划用地情况
1、规划用地面积：63612.12平方米（以实测为准）；
2、规划用地性质：居住用地；土地分类：城镇住宅用地；
3、用地位置：55R2地块（详见用地范围线）。
二、土地使用强度
1、建筑面积：按规划用地面积与容积率乘积计算（不大于146308 平方米）；
2、容积率：不大于2.3；
3、建筑密度：不大于30％；
4、建筑高度：根据具体建筑方案确定；
5、绿地率：不小于35%。
三、建筑设计要求
1、遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》、《湖北省无障碍设施建设和管理规定》和武汉经济技术开发区规划控制要求的规定执行。
2、须满足《武汉市湖泊保护条例》和《关于加强中心城区湖边、山边、江边建筑规划管理的的若干规定（武规[2003]1号）》的要求。
四、特殊要求
1、沿地块东侧沌口路后退用地红线控制5米宽公共绿化带，控制公共绿化带计入绿地率指标，正式围墙须退后绿化带设置。竞得人须负责绿化带方案设计，并报武汉经济技术开发区绿化办审批同意后由竞得人实施；
2、建筑退让及停车位按照不低于《武汉市建设工程规划管理技术规定》中规定的标准执行；
3、建筑亮化及景观亮化应纳入规划设计方案并实施；
五、遵守事项
1、本规划设计（土地使用）条件作为建设单位进行规划建筑设计和土地出让的必备条件，未经原批准机关同意，不得改变本条件规定的各项要求和指标。如确需调整，必须重新向原批准机关申报调整规划设计条件。
2、本地块供地前应先进行现状权属调查，确认权属无争议后再通过土地市场招拍挂，按《土地成交确认书》要求确定用地单位。

作者: lrh625 时间: 2017-5-5 16:11
“2013年---开发区很早就计划了这块地的用途”
【批前公示】55R2地块规划设计条件
                  2013-08-14
拟进行招拍挂的用地位于开发区55R2地块，地块东临沌口路，南临城市规划道路，面积63612.12平方米。用地性质为居住用地，符合开发区总体规划要求。（规划设计条件附后）。

公示内容如下：
公示日期：2013年8月14日－2013年8月24日
公示反映方式：在公示期间，有关单位或个人对该项目审批有任何意见或建议的，可通过以下方式向武汉经济技术开发区规划土地局反映。
网上意见提供地址：http://hn.wpl.gov.cn/wsxx.html
联系人：李文王琨
联系电话：027-84892673地址：武汉经济技术开发区市民服务中心C319室
  规划设计条件
  武规（武开）条字[2013]26号
经我局研究，同意55R2地块，按以下要求进行规划设计：
一、规划用地情况
1、规划用地面积：63612.12平方米（以实测为准）；
2、规划用地性质：居住用地；土地分类：城镇住宅用地；
3、用地位置：55R2地块（详见用地范围线）。
二、土地使用强度
1、建筑面积：按规划用地面积与容积率乘积计算（不大于146308 平方米）；
2、容积率：不大于2.3；
3、建筑密度：不大于30％；
4、建筑高度：根据具体建筑方案确定；
5、绿地率：不小于35%。
三、建筑设计要求
1、遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》、《湖北省无障碍设施建设和管理规定》和武汉经济技术开发区规划控制要求的规定执行。
2、须满足《武汉市湖泊保护条例》和《关于加强中心城区湖边、山边、江边建筑规划管理的的若干规定（武规[2003]1号）》的要求。
四、特殊要求
1、沿地块东侧沌口路后退用地红线控制5米宽公共绿化带，控制公共绿化带计入绿地率指标，正式围墙须退后绿化带设置。竞得人须负责绿化带方案设计，并报武汉经济技术开发区绿化办审批同意后由竞得人实施；
2、建筑退让及停车位按照不低于《武汉市建设工程规划管理技术规定》中规定的标准执行；
3、建筑亮化及景观亮化应纳入规划设计方案并实施；
五、遵守事项
1、本规划设计（土地使用）条件作为建设单位进行规划建筑设计和土地出让的必备条件，未经原批准机关同意，不得改变本条件规定的各项要求和指标。如确需调整，必须重新向原批准机关申报调整规划设计条件。
2、本地块供地前应先进行现状权属调查，确认权属无争议后再通过土地市场招拍挂，按《土地成交确认书》要求确定用地单位。

作者: zero， 时间: 2017-5-5 16:12

lrh625 发表于 2017-5-5 16:00
曹庄那块地

这个不是曹庄的地，这个是君融天湖和万家湖B区旁边，靠近汤湖的那块地，被武汉地产10E拿下的！

曹庄的房子都在，地怎么可能卖！

作者: zero， 时间: 2017-5-5 16:16
武汉统建城市开发有限责任公司

资料来源：武汉统建　　时间：2016-12-27　　浏览量：99次
12月27日上午，统建公司以总价10.97亿元竞得P（2016）129号地块。据悉，该地块位于大沌口地区核心区域，为纯住宅用地，地理位置优越，紧邻汤湖公园。建筑面积146308平米，净用地面积63612平米。
该地块的成功摘牌，是统建公司土地储备工作的重大突破，将为公司持续发展增添强劲动力。未来，统建公司将继续发扬“务实、诚信、团结、奉献”的传统，持续践行工匠精神、精耕细作。依托该地块优越的地理位置、稀缺的自然风光，将其打造成武汉经开区优质的样板住宅区。

作者: zero， 时间: 2017-5-5 16:17
这个地是目前沌口的地王，武汉地产开发的新项目，是商品房项目可不是还建房

作者: zero， 时间: 2017-5-5 16:19
如果按建筑面积拿地，地价是7500！
那块地不可能卖17250 。汉口核心地段可能卖的到

作者: lrh625 时间: 2017-5-5 16:24

zero，发表于 2017-5-5 16:12
这个不是曹庄的地，这个是君融天湖和万家湖B区旁边，靠近汤湖的那块地，被武汉地产10E拿下的！

曹庄的 ...

更正一下：我说的不正确，是曹庄旁边的一块地，但是17250元/每平方米。
另外：我重点是想说，旧城改造，国家会按这个价补偿大伙吗？毕竟6个村拆迁，有些人的房子的宅基地是花钱买的。按性质属于“”出让性质“宅基地”土地如何补偿？

作者: lrh625 时间: 2017-5-5 16:44

夜色发表于 2017-5-5 16:20
不可能吧！！这么贵

价格是多少，可以直接上网查，“武汉开发区（汉南区）国土规划局”网站，及百度搜索“武汉经济技术开发区55R2地块内”，另外在“武汉国土资源与规划局”网站查 “55R2地块规划设计条件”
价格是国家官方网站公示的17250元/每平方米。

作者: sxbwjl 时间: 2017-5-5 16:52

lrh625 发表于 2017-5-5 16:44
价格是多少，可以直接上网查，“武汉开发区（汉南区）国土规划局”网站，及百度搜索“武汉经济技术开发区 ...

从哪可以看到
武汉经济技术开发区55R2 地块就是曹庄的地？不可能这么贵吧

作者: lrh625 时间: 2017-5-5 16:58

sxbwjl 发表于 2017-5-5 16:52
从哪可以看到
武汉经济技术开发区55R2 地块就是曹庄的地？不可能这么贵吧

"武汉市国土资源与规划局"网站中“【批前公示】55R2地块规划设计条件”这篇文章中有个图，你放大看图的布局，有曹庄小区，与煤气站
http://www.wpl.gov.cn/pc-1042-49893.html

作者: lrh625 时间: 2017-5-5 17:01

sxbwjl 发表于 2017-5-5 16:52
从哪可以看到
武汉经济技术开发区55R2 地块就是曹庄的地？不可能这么贵吧

在“武汉市国土资源与规划局”网站上，有“【批前公示】55R2地块规划设计条件”这篇文章，你看一下里面的图，放大看，就知道了。

作者: sxbwjl 时间: 2017-5-5 17:14

lrh625 发表于 2017-5-5 17:01
在“武汉市国土资源与规划局”网站上，有“【批前公示】55R2地块规划设计条件”这篇文章，你看一下里面的 ...

我看了，感觉不是曹庄的地，是那块地王，不是7500的地价吗。。。怎么变成了17000多了？？有这么夸张？

作者: sxbwjl 时间: 2017-5-5 17:14

sxbwjl 发表于 2017-5-5 17:14
我看了，感觉不是曹庄的地，是那块地王，不是7500的地价吗。。。怎么变成了17000多了？？有这么夸张？

那盖的房子不要买35000一平？

作者: sxbwjl 时间: 2017-5-5 17:15

lrh625 发表于 2017-5-5 17:01
在“武汉市国土资源与规划局”网站上，有“【批前公示】55R2地块规划设计条件”这篇文章，你看一下里面的 ...

那盖的房子不要买35000一平？

作者: lrh625 时间: 2017-5-5 17:20

sxbwjl 发表于 2017-5-5 17:15
那盖的房子不要买35000一平？

我想说的重点是：周边的土地都这样贵了。
旧城改造，国家会按这个价补偿大伙吗？毕竟6个村拆迁，有些人的房子的宅基地是花钱买的。按性质属于“”出让性质“宅基地”土地如何补偿？

作者: sxbwjl 时间: 2017-5-5 17:34

lrh625 发表于 2017-5-5 17:20
我想说的重点是：周边的土地都这样贵了。
旧城改造，国家会按这个价补偿大伙吗？毕竟6个村拆迁，有些人 ...

我估计不会按照这个价格补偿大伙

作者: zero， 时间: 2017-5-5 19:13

lrh625 发表于 2017-5-5 17:20
我想说的重点是：周边的土地都这样贵了。
旧城改造，国家会按这个价补偿大伙吗？毕竟6个村拆迁，有些人 ...

用地面积63612
实际可建筑面积146308 总价10亿9000万
均价=7500！
你按用地面积算确实是17200

作者: zero， 时间: 2017-5-5 19:19
今日早上9:34迅雷不及掩耳之势 P129 号地块以底价成交，竞得单位：武汉统建城市开发有限责任公司。
　　该地块起始价109731万元，出让指导价164596万元，起拍楼面价约7500元/平，最高楼面价15000元/平，由于起拍楼面价已经超过了由万科平安拿下的沌口地王楼板价，虽底价成交也是新晋沌口地王。
　　之前有传闻此宗地块报名的房企有新城和万科，最终不了了之。最近楼市政策频频收紧，与此同时，武汉市土地供应量仍在不断加大。在调控房价的压力之下，武汉土地市场出现了优质地块被流拍、撤牌的现象。
　　武汉经济技术开发区55R2地块简介

底价成交的均价：7500 万科没拿！

作者: 花间一壶酒 时间: 2017-5-7 04:55
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zero， 时间: 2017-5-7 09:11

花间一壶酒发表于 2017-5-7 04:55
红升小区拆的时候还的是什么房？还有那280万！而那时候房价也就四五千的样子，现在什么情况，房价都涨到天 ...

红升那位置确实好，没话说，补偿标准不是还没定吗

作者: lrh625 时间: 2017-5-9 06:46

zero，发表于 2017-5-5 19:19
今日早上9:34迅雷不及掩耳之势 P129 号地块以底价成交，竞得单位：武汉统建城市开发有限责任公司。
　　该 ...

起拍楼面价约7500元/平，最高楼面价15000元/平,但这不是土地出让地面价！！！该地块规划用地面积63612.12平方米，建筑面积不大于146308平方米，容积率不大于2.3，建筑密度不大于30％。
楼面价约7500元/平×容积率不大于2.3=土地出让地面价17250元/平。

作者: xiaomai75126 时间: 2017-5-9 08:25
地价不可能这么高的，如果最终按17250元/每平方米的话，那么私房按照300万加一套房的话老百姓肯定不会依的，都赶上市中心了。

作者: zero， 时间: 2017-5-9 09:55

xiaomai75126 发表于 2017-5-9 08:25
地价不可能这么高的，如果最终按17250元/每平方米的话，那么私房按照300万加一套房的话老百姓肯定不会依的 ...

那老哥不相信 7500一平，新闻是这么报道的，计算价格的方式不同而已！

17200平，可以去汉口中心区拿地了，不至于拿沌口这边鸟不拉屎的地方！

作者: xiaomai75126 时间: 2017-5-15 08:42
有一种方式叫叼你胃口，先放出风声要拆迁啦！让你们盼啊！盼啊！最后大家等着不赖烦了，结果出来了，和大家的预期差太多，最后会怎么样呢！

作者: zero， 时间: 2017-5-15 09:37

xiaomai75126 发表于 2017-5-15 08:42
有一种方式叫叼你胃口，先放出风声要拆迁啦！让你们盼啊！盼啊！最后大家等着不赖烦了，结果出来了，和大家 ...

这次感觉也是放风声，没见有什么实际行动！
以前这样的事没少干，主城区和郊区的区别还是蛮大的，主城区是不得不拆，这边到无所谓

作者: xiaomai75126 时间: 2017-5-15 12:59
是的在，所以先把大家高紧张，最后搞到你没有脾气，到后来他们赢了。这都是套路啊！

作者: zero， 时间: 2017-5-15 14:22
城市套路深，我要回农村！

作者: sxbwjl 时间: 2017-5-15 14:47

zero，发表于 2017-5-15 14:22
城市套路深，我要回农村！

农村路也滑

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