蔡甸世茂龙湾192平大别墅降价拍卖，依旧没人接盘

2026-10-11 20:19 816 阅读

近日，武汉蔡甸区一套192平的大别墅，二次拍卖，112万流拍了！110万现在能买到哪里？在武汉目前可以挑选到二环外稍微硬朗一点的刚需两房。这套一套192.5平米、足足有3层楼的“大别墅”上架了淘宝，起拍价只要112.7万，折合单价还不到6000块一平！不过流拍了！

比普通的电梯高层还便宜，这价格看着是不是让人极其上头，恨不得马上交保证金去捡漏？别急，这套房子水有点深。

这宗位于武汉蔡甸大集街世茂龙湾四期的房产是一套联排。世茂龙湾大家都熟，就在后官湖旁边，主打的就是一个低密度度假风，自然环境确实没得说。这次拍卖是192.5平米的建面，如果是买来一大家子住，空间绝对是够够的。目前房子还是空置状态，连个基础装修都没有，是个纯毛坯。

这个产品目前有个大的bug，想要捡漏的朋友，请死死盯住法院公告里的这四个字——“商业服务/办公”。

2009年，蔡甸区组建武汉世茂嘉年华项目指挥部，计划为世茂腾地6000亩。项目规划总投资超400亿元，总建筑面积约800万平方米，定位为集旅游、酒店、商业、居住于一体的综合性旅游地产项目，是世茂在内地投资的首个大型综合性旅游地产项目。当时这个项目前前后后经历了很多变故，其实这个项目大部分产品都是商业性质，也就是40年产权，商水商电，使用成本比70年住宅产品是要高些，而且后续想转手，商业类房产的交易税率也是固定契税，比住宅要高些。不过小区的整体环境没得说。独占后官湖大半个岛屿。

除了产权性质这个致命硬伤，法院还特别提示了：这套房子目前还拖欠着物业费。买下来之后，这笔历史欠费，包括过户产生的所有税费，全得由买受人（也就是你）自己掏腰包。另外，这属于异地法院查封执行，虽然最终都能办证，但中间跑手续、沟通解封的沟通成本，也要比本地法院执行稍微折腾一点。这套房子二拍流拍，目前看来非常正常，通过最近其他网站的挂牌信息来看，普通联排毛坯的大概在6000-7000元/平左右。这套192平的商业性质别墅，流拍最大的问题还是价格没有到位，另外这个产品毛坯装修起来，也是一笔不小的预算。