武汉写字楼卖价租价齐涨
去年，武汉住宅市场受限购、外地企业入驻等影响，本地写字楼卖价、租价双双大幅上涨。昨天，著名咨询机构戴德梁行的报告显示，武汉租价最高的写字楼每平米月租价超过120元，已连续8个季度上涨。 据某网统计，去年我市写字楼成交套数同比增长300%，达到7912套；8556元/平米的成交均价较前年大涨12%。写字楼的推出，与经济的活跃度有着直接联系。去年，我市11个片区中，新增写字楼项目最多的为东湖高新区，达23批次，武昌、黄陂、沌口等上市量也较大。尤其是下半年，万达、福星惠誉、南国置业等都陆续推出商务公寓、甲级写字楼、研发办公楼等，受到投资资金的热捧，其中中北路、珞喻路沿线甲级写字楼项目的入市，使得多个月份的成交均价突破万元。与以往不同的是，去年二环乃至三环以外部分区域的写字楼也开始出现热销，中小企业外迁需求带动不小。如去年写字楼成交面积增长最大的是武汉开发区，增幅达到1341%，黄陂、东湖高新等增幅也接近300%。
写字楼受追捧的另一个原因，就是不断上涨的租价。据“戴德梁行”统计，截至去年四季度，武汉甲级写字楼的平均月租金已达76.9元/平米，同比前年上涨两成以上。租金最高的建设大道商圈，每月光付给业主的租金就要85元/平米，加上物业费等，租个100平米的办公地点，每月租金就得上万元。
戴德梁行武汉分析师白薇认为，受多家外资银行、世界500强及大量国内外大企业进驻武汉的影响，市场对优质写字楼的租赁需求持续升温，市场上可选择的优质写字楼却极为有限，这也使得武汉写字楼租价连续8个季度保持上涨。如去年进入武汉的上市公司中海地产，因一时找不到合适的办公楼，就不得不在香港路的鹏飞洞庭小区办公。
据了解，部分高档写字楼为腾出位置给大企业，不得不用大幅提高租金的方式设置进入门槛，而民生银行大厦、武汉天地等写字楼等月租均已达到120元/平米以上。受此影响，武汉写字楼租金近期还将继续上涨。不过，相对于一线城市，武汉目前甲级写字楼租金水平还是非常便宜的，仅为北京的三分之一，甚至还低于沈阳、成都等城市。
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