2012武汉房价有望再降
春节前武汉最后一次土地拍卖上，7块城中村地块拍出70亿元。而据记者统计，近期1个月内，武汉有17个城中村集中上市，成为开发商拿地盛宴。而城中村改造提速，或将平抑武汉中心城区房价。从1月17日至2月24日，短短一个多月时间，江岸、洪山、汉阳、硚口等多个区域均有城中村改造用地出让。其中，不乏区位极其优越的地块。以东湖高新关山村为例，其地处光谷商圈，周边配套设施完善，居住、商业及行政办公氛围浓厚，片区二手房均价都已突破8300元/平方米。
而区位较好的城中村地块集中上市，也吸引了大型开发商的参与。2012年以来，武汉多次土地拍卖均被中小开发商，甚至主业并非房地产开发的企业获得。但从1月17日城中村地块上市以来，福星惠誉、金地、保利等大型房企的身影频繁出现。1月17日和20日两次拍卖，成交金额就超过百亿，而在春节前最后一次土地拍卖上，福星惠誉和金地更分别豪掷20多亿拿下城中村地块。
值得注意的是，去年武汉经历史上最严厉调控，新建住房均价涨幅被控制在3%左右，但由于该均价包含了大量远城区住宅，而不少市民反映中心城区房价仍旧高企。业内人士认为，由于中心城区地块拆迁、平整程序复杂，导致土地供应量偏少，是导致房价居高难下的因素之一，而随着位于中心城区的城中村地块大量上市，未来有望平抑房价。
数据显示，武汉所有的城中村包括147个行政村和15个农林单位，土地总面积相当于武汉2020年规划建成区面积的25%。随着大量市政建设推进，城中村土地逐渐进入土地交易中心拍卖，无疑成为中心城区土地供应的富矿。
武汉房管局人士也表示，去年以来随着城中村改造提速，中心城区新建住房供应量明显提升。未来随着土地供应的加速，新房供应量有望稳步增长。
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