沌口新盘低开遭疯抢
随着5月热销9899套商品住宅，武汉楼市近3个月已连销万套左右，多数以价搏量的楼盘都取得了不错的业绩。值得关注的是，二季度以来，纵观武汉楼市，以汉阳片区楼盘价格战最为激烈。小编走访了解到，汉阳多个楼盘已出现实质性降价，内环某大牌房企也加入了价格战的队伍，广告打出6字头房价，而六月第一周末沌口新开楼盘均价亦刚过六千，引来大量刚需疯抢。新浪乐居研究员张汉邦指出，汉阳楼市库存压力较大，低价跑量仍是未来汉阳甚至整个武汉楼市的主基调。 汉阳中心盘掀起实质降价潮准备在内环购置新房的小张上周末收到一条“内环6999元起”的楼盘短信， 致电其售楼部方知：位于汉阳内环滨江区的世茂锦绣长江目前对现房进行清盘，现特价房6999元/平起，均价也不过7900元左右，相比原本每平方米卖12000元的房价，竟直降了4000元。据售楼员介绍，目前仅剩高层的房源，但价格优势还是吸引了很多购房者。“周末就去看房子，如果真是这个价格，我就准备出手了。”小张如是说。
事实上，汉阳区一直是武汉三大中心区内的价格洼地，从去年年末至今实质降价潮连连而至，而且优惠幅度比较大，范围也较广，连部分汉口、武昌刚需也被吸引到了汉阳。目前市场上近7成房源都加入了价格战的队伍，且大牌房企是主力军。上半年表现最为抢眼的广电兰亭都荟，位于钟家村商圈，亦是以6800元/平的低开起价，再次成功创造“日光”的销售盛况。从近期来看，汉阳中心区域多为老盘，而且价格较为稳定。作为武汉三镇之一，汉阳无论是交通还是居住环境，都是相当不错的。二环内临江楼盘宝安汉水琴台目前94平米2房变3房，130-137平米3房变4房房源在售，折后价格仅7500-8000元/平，相比此前9000元/平的均价便宜了逾千元。
沌口新盘低开遭疯抢
“太好了，抢到一套。”在沌口某大型企业工作的小李，在被摇到自己的号码以后，兴奋的欢呼起来。6月2日，作为纯新盘亮相的观澜高尔夫公馆低价入市，两房总价42万起，三房52万起，折算均价仅6100元/平。这个价格再次将汉阳的价格战升级，其负责人在接受小编采访时表示，在目前整个不景气的大环境下，项目有些“生不逢时”，只能选择低开跑量，无论户型还是价格都直击刚需。一位购房者的话也透露了大部分刚需的心理：“虽然这边交通不是很方便，地段也不算太好，但6100元/平的价格对我们来说还是挺有吸引力的。用公积金贷款的话，首付上十万能负担，都是自己住，也不指望升值，现在能买的起就赶紧买一套，反正工作的地方离这里不远，到时候买一辆电动车上下班也行。”
乐居研究员张汉邦指出，尽管未来3-5年，伴随着公共建设及轨道交通3号线和6号线全线通车的利好，汉阳远城区区域和外界的联系增强后带来的人群来往，将会带来区域内的居住需求，但也仅会加快销售速度，从根本上改变供求关系不大可能，价格重新上涨不大可能。
降价跑量仍是后期主基调
据武汉新浪乐居新闻组最新数据统计，整个六月份，汉阳片推盘项目居三镇之首，共有9个项目有推盘计划，其中新盘有圣龙国际广场、誉天幸福海等，老盘加推的则有世茂锦绣长江、广电兰亭都荟、金地澜菲溪岸等。从前期推广期给出的优惠来看，低开跑量的趋势仍非常明显。
从六月首周楼市的推盘情况来看，价格战亦蔓延全城，位于轻轨站附近的航天彩虹镇推出了认筹享95折的优惠，7号楼均价低至6000元/平米；金寓3期SOHO已经开盘，最高可以享受95折优惠，在售面积42-90平米，起价2988元/平米，可见优惠降价依然是6月的主旋律。
一位业内人士还指出：目前有部分开发商开始乐于采用“小步快跑”的推盘模式，比如积累100组客户，就立刻开相应的房源。而以前往往是积累上百组客户才会推盘。乐居研究员张汉邦也表示：目前开发商都在酝酿下半年的推盘计划，下半年还有一轮价格探底，只是由于不同的企业跑量节点不同，很难预判具体出现在哪个时节。
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