沌口产业园内仅两个写字楼项目 营销中心一片死寂
提到武汉经济技术开发区，人们的第一反应就是“中国车都”，事实上，作为武汉工业甚至全国工业较为集中之地，包括中资（武汉）桥隧设计研究院、东风汽车设计研究院、中铁大桥设计院等一大批设计公司已经落户武汉开发区。 然而，笔者沿着芳草二路一路走来，却发现了一个怪异的现象：芳草二路串联东风大道和江城大道延长线，东风大道沿线多以住宅区为主，包括金色港湾双湖泊岸、观澜外校城、金色港湾等项目，而芳草二路周边则多以工业为主，形成一个产业园区，整个园区内人烟稀少。芳草二路连接东风大道和江城大道 实探：沌口产业园内仅两个写字楼项目 营销中心一片死寂在沌口产业园内，有两个写字楼项目，一个是位于经济技术开发区三环线与江城大道交汇处的华中智谷项目，目前尚未开盘，一个是位于芳草二路的武汉设计广场项目，已经开盘，主推54-75㎡精装公寓，均价7800元/㎡；另在售50-139㎡单间及1056㎡整层写字楼，均价7200元/㎡，2900-7000㎡独栋写字楼均价7300-7500元/㎡。
华中智谷、武汉设计广场项目分布图 笔者在武汉设计广场营销中心现场看到，仅有3名置业顾问，由于营销中心设置在项目里面，前来咨询的客户几乎没有。据笔者了解，在此购房的客户多为企业办公需要，而由于该项目周边缺乏商业配套，最近的公交站为江城大道四新南路站，步行到项目预计需要半个小时。由此可见，交通和配套或将成为限制该区域招商的最大因素。
“华中智谷”项目是由华人汇和科技园建设有限公司开发建设，总建筑面积32.88万平方米，基础设施总投资13.6亿元，将带动入园企业投资总额将达50亿元。园区由华中国家数字出版基地、文化创意区和企业总部基地构成，集总部办公、产业研发、创新孵化、博展交易、金融服务、教育在线等多种功能于一体。
之前有消息称，到2012年，“华中智谷”将引进数字出版及相关企业超过100家，从业人员1.5万人，数字出版核心层企业年产值30亿—50亿元，在省内通过数字出版产业的延伸拉动关联产业收入达到200亿元，建成中部地区领先的数字出版产业基地。到2020年，这里入驻的企业将超过300家，核心层企业年产值力争达到100亿元，关联产业收入达到1000亿元。
华中智谷一期项目已经全部封顶
据华中智谷招商经理赵卿介绍，该项目已于去年年底易主，开发商由华人汇和变更为庭瑞集团。而庭瑞集团作为本土品牌，早在去年就在大汉阳打造了大观澜生活圈，项目包括观澜国际、观澜外校城、观澜高尔夫、观澜御璟台等，其中观澜国际项目更是去年汉阳楼市的销冠，而华中智谷将是庭瑞集团2014年的重点开发项目。
然而，笔者实地探访得之，目前该项目尚未开盘，分为两期开发，一期已经全部封顶，预计今年12月30日即可交房，二期尚未动工。笔者预计该项目很有可能会以现房的形式出售，一旦该区域交通和配套得到改善，必定会引入大批企业，毕竟准现房在很多企业眼里还是比较受欢迎的。
未来：两大利好涌入有望破解僵局
2、武汉新睿途实业马年经开狂拿3块地 有望打造沌口商业综合体
今年的土地拍卖会上，武汉新睿途实业有限公司收获颇丰，2月底一举拿下P（2014）011和012两块地，3月底又再次拿下P（2014）021号地，三块地均位于沌口。
P（2014）011、P（2014）012、P（2014）021号地
据了解，P（2014）011号武汉经济技术开发区203C2地块，为住宅、商服用地，可建面积11.30万方，起价1.4922亿元，经过84轮近2个小时的竞价，最终以3.4622亿元成交，溢价率高达132.0%，楼面地价3063元/平方米。
与011号相邻的012号武汉经济技术开发区204C2地块，为商服用地，可建面积6.62万方，起价8622万元，经过108轮的拉锯战，最终以2.0922亿元成交，楼面地价3160元/平方米。
P（2014）021号地块被武汉新睿途实业有限公司以30787万元的总价成功竞得，楼面地价2527元/㎡，溢价率达到31.6%。根据规划，该地块项目商业建筑面积与住宅建筑面积的比为7:3。有望打造成为商业综合体。
据悉，武汉新睿途实业有限公司成立于2003年，主要经营对工业园投资、开发；对汽车行业投资、开发；日用百货、五金交电、金属材料、建筑材料销售，首次在沌口拿下3块地，预计将打造大体量的居住社区或综合体项目，丰富经开区的物业形态。
笔者在现场看到，三块地紧连，目前尚未施工，也没有打围，放眼望去，还很荒芜，紧邻的沌口路时不时会有货车开过，路面坑坑洼洼，尘土飞扬。地块对面有江堤乡市政、机动车安全监测中心等。
那么，武汉新睿途实业有限公司在经开拿地，是否能带动汉阳沌口片新一轮的价格上涨呢？
对此亿房研究中心研究员郑军华表示，新睿途拿的是相邻的两块地，便于集中规划和开发，011号地和012号地均位于沌口老关村江中堤路与三环线交汇处附近，邻白沙洲大桥，到长江的直线距离约1公里，到在建地铁6号线国博站、江城大道站直线距离均约2公里。而经开地块受热主要跟沌口托管汉南，使经开的发展空间大大拓展，加上二环线及地铁3、6号线的建设，未来区位价值的优势比较明显。
1、日本永旺2015年开始试运营 将辐射四新和沌口区域
位于三环线和江城大道交汇处，东风本田二厂的对面即是日本永旺在沌口的规划用地。该地块紧邻武汉设计广场项目。
目前永旺已经开始打桩，推土机正在有条不紊的进行作业。据悉，2015年永旺将会开始试营运，辐射四新及周边区域，相信建成之后，这里会是一片车水马龙的繁华景象。
那么，日本永旺的建设是否能带动汉阳房价新一轮的价格上涨呢？
对此亿房研究中心研究员郑军华表示，日本永旺梦乐城在沌口布局有三个原因，第一，市中心大型商业中心已经趋于饱和，想要在市中心分到一杯羹难度比较大。第二，四新区发展环境良好，速度快。第三，沌口店离即将开建的地铁3号线和6号线都比较近，在交通上占有一定的优势。
在对周边楼盘影响上，他认为房价最终还是取决于市场，在江城大道上周边楼盘较多，供应充足，能够满足现有的购房者的需求，不可否认的是，永旺沌口店的规划对周边的房价会起到一个正面的作用，也必将使周边配套设施跟进。
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