山姆会员商店（汉阳店）强行霸占地块内住宅？

山姆会员商店（汉阳店）强行霸占地块内住宅内部通道。开发商官方社交媒体账号曾在公开社交媒体表示：1.地块内二期（住宅）道路为小区内部道路参考国博新城华江府为人行道不走车，公示沙盘也被开发商进行了更改在内部路中间新增石墩路障，昨日询问开发商置业又称为市政道路。2.山姆的南侧地库口按规划是贴着山姆的，现在贴着住宅，地库口东移了约22m。3.山姆承认自己内部规划有1000个车位问题。我们现在就是想知道 1.中间的道路属不属于城市道路？要求开发商、汉阳区自然资源与规划局出示《D11地块项目交通影响评价建议》进行查阅并明确（备注：所有住宅项目都有，俗称交评） 2.如果属于城市道路，9#距离道路紧紧2m，并不符合《武汉市城市技术管理规定》附表6-1的15m要求，需要整改，现在实际是只有2m。 3.如果是属于小区内部道路，那这条路权属属于D11地块，山姆无权占用，业主要求在连通港路入口处封石墩完全合情合理。 4.山姆南向出入口未按照规划图施工是否合规合法。 5.山姆承认自己拥有1000个车位，但从“经济技术指标图”中地上和地下一起只有716个车位，请问多车的近300车位从何而来？请问是否有占用二期（住宅）地库位置？（此提问共两问） 另外，根据开发商所提供的规划图或“经济技术指标”图中所示，此地块一期为商业二期为住宅，一二期分界线有详细的标注二期住宅包括了小区中间的内部路，同时山姆也有规划出入口车辆的行驶路线，但现在山姆会员商店（汉阳店）强行霸占二期住宅

官方回复回复单位： 汉阳区 2023-11-15 15:39:23

尊敬的女士：您好！您向城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：

经核实，您反映的项目为武汉新城国际博览中心有限公司于汉阳区新五里地区（博览中心D11地块）用地范围内开发建设的新建居住、商业项目 （国博D11地块），该项目于2022年3月取得我局核发的《建设工程规划许可证》，其中，山姆会员店商业为项目一期，住宅部分为项目二期。

根据该项目的规划审批情况，南北居住组团之间控制为一条20米宽的公共通道。项目地块内所有建筑物退让公共通道距离均不少于2米，符合《武汉市建设工程规划管理技术规定》（武汉市人民政府令第248号）相关规范要求。

该项目规划审批车位2488个（含山姆会员店110个地面车位），符合规划要求。当前项目一期规划验收车位数670个，二期车位正在建设中，尚未规划验收。该项目车库入口实际施工调整，为消防图审阶段，对地下室进行局部优化后产生的差异，未超出商业地块范围，不影响规划实施，已通过项目一期的规划验收。根据民法典第二百七十四条，建筑区划内的道路属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。