高层住宅未来会从沌口消失？楼盘高度排行榜出炉!

近日，据武汉市自然资源和规划局官方微信消息，该局近日出台《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的意见》，通过严控建筑高度、降低建设强度的方式，提升居住品质。

《意见》通过科学规范居住用地容积率、建筑高度等指标，降低人口密度，降低居住用地建设强度促进居住环境和住房品质提升。

通过分区、分级、分类的差别化管控方式，塑造差异化城市风貌，形成主城、副城（新城组群）、新市镇居住用地建设强度和建筑高度梯度递减的空间格局，进一步彰显武汉城市建设特色。

沌口高层住宅（高度）排行榜

1，兰亭大境三期峯范 23 24 26（55层）

2，禹洲朗廷元著 K2-2 K2-3 K2-4 K2-5 K2-7（48层）    

3，港湾江城2期  A2  A3（47层）

4，汤湖观筑  二期10栋（44层）

5，联投金色港湾3期  38栋（43层）

（上述很多楼盘还处于在建、以实际交付楼栋名为准）

注解：现阶段关于房地产产品开发层级

3层住宅为别墅（独栋、双拼、联排、合院）

4层住宅为叠墅（上叠带露台、下叠带院子和地下室）

6层住宅为叠墅或洋房

8层住宅为洋房

18层及以内住宅为小高层

34层及以内住宅为高层

大于34层住宅为超高层

*禹洲朗廷元著

冷知识

沌口住宅最高的前10栋楼宇可都在上面了，55层住宅楼高度大约在170米！其中住宅楼超100米（超越34层）需要建设避难层，根据最新消防规定，超高层住宅室内还需布置消防雨淋系统，对后期装修提出新的挑战！

居住用地容积率降低后，人们居住的小区环境将会更“宽松”，楼栋与楼栋之间的距离拉大，留出更充分的小区绿地、公共设施等，步行回家或饭后散步，能够更“游刃有余”。“回到家中，打开阳台窗户，抬眼便能望见远处更开阔的景观，或是江河湖泊，或是城市绿地，或是立面错落有致的街道，充分感受居住环境带来的轻松感和舒适度。”

此外，《意见》的实施还将为公共服务设施、交通基础设施、创新创意空间提供更多的空间，更有利于保护历史文化街区、山体湖泊及周边环境。另悉，2020年12月，武汉市自然资源和规划局曾发布《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的通知（征求意见稿）》文件征求意见的公示。

征求意见稿曾提出，实行容积率的分区分级管控，严格控制居住用地最高容积率，按照梯度递减方式设置主城区、新（副）城、新市镇及其各强度分区的基准容积率及最高容积率指标。

主城区居住用地强度分区为五个等级。其中，强度一区与强度二区最高容积率为3.0，强度三区与强度四区最高容积率为2.5，强度五区最高容积率为2.0。其中，新（副）城居住用地最高容积率不得大于2.5，新市镇居住用地最高容积率不得大于1.6。

严格控制新建住宅建筑高度，实现建筑高度的分区管控。主城区以中高层与高层住宅空间形态为主，新（副）城以多层与中高层住宅空间形态为主，新市镇以低层与多层住宅空间形态为主。主城区住宅建筑高度原则上不超过100米，新（副）城住宅建筑高度原则上不超过80米，新市镇住宅建筑高度原则上不超过36米。