沌口天地，请不要放弃治疗！

500户左右的商铺业主等了3年多，等来的是一张冰冷的EMS邮件。

 这个解约函如上图所示，但实际情况是开发商没有任何人和业主联系，在原招商办公室也找不到任何工作人员能处理此事，所谓的专班团队在哪里不得而知，问其现在办公室的工作人员，也是一问三不知。 

该函件中并没有提到违约金多少，没有咨询电话，据业主提供的合同说明，因乙方原因单方解除本合同书，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同基本租金收益总额的10%。 

 举个例子： 当你的商铺这两年的返租是200000元。 开发商单方面违约，把铺子还给你，让你自己去折腾，赔你租金收益的10%，也就是20000元。20w变2w，过了3年多，商铺还是一地鸡毛，业主们难以接受。

目前情况就是之前开发商欠业主5000多万的返租合同，现在解除租赁的违约金也没有下文。3月份，健龙果岭二期的物业出公告称退出二期物业工作，由一期物业公司“嘉宝物业”进场接手，这意味着健龙果岭一二期同属于一个物业，二期业主想要单独成立业委会是不可能了，物业费12元一平的大山始终压在业主们身上，没有任何商量的余地。 

笔者实地探访了一下沌口天地的商铺，真的是一言难尽。

 整个健龙果岭·沌口天地基本上没有人流量，只有上图这一条商铺在开门营业，小区居民可以在这里购买一点生活必备日用品、过早、理发、收取快递等，其他的门面这几年全部都是空荡荡的。 

 为何只有这一条门面有个别商家还在营业呢，因为只有这一条的门面是商户自营的，想要经营可以，12元的物业费得准点交齐。 

目前大发菜和陈记面馆都已经被迫撤出。因开发商单方面违约还铺给业主，原本好好的大通间被隔成一间间难以启齿的小档口，非常狭窄，如同“格子铺”一样......这种商铺不管是出租还是自己经营，都够呛的，宽度连2米不到，客人进出都感觉拥挤，根本没办法做生意的。

 7.8栋被隔之后的现状 

目前，业主和开发商双方僵持不下，据了解，业主基本上都没有签字同意解除委托租赁协议，开发商单方面发函件强硬解约却没有支付违约金的动作，因为没有任何工作人员主动联系到业主。 开发商倒是躺平了，可以坐收物业费，然而商铺业主们每月既要还高额的贷款，还得支付高达12元/平方米的物业费，如果长时间拒绝交物业费，还要面临被起诉的风险，实在是太难了。 最后，笔者想说：成立业主委员会，降低物业费，改善营商环境是眼下迫在眉睫的事情。别想着能退铺，别想着能返租金，别想着开发商能帮你招商了... 

 沌口天地的业主们，自救吧！