“限购令”“限贷令”和“限价令”

刚刚

　　2011年的“限购令”“限贷令”和“限价令”让各地楼市纷纷趋冷，黄石楼市也在近几个月受到冲击。楼市低潮中，中介也面临着“洗牌”。
　　黄石亿房网数据统计显示，今年一月份第一周，黄石总共成交商品房22套，比去年同期骤减129套！按当前趋势，单月破百都成问题。新建商品房销售不理想，二手房也遇冷，一些房产中介选择以关闭门店的形式躲避“寒流”，而一些房产中介则是在楼市低潮期扩张，抢占市场。
　　团城山开发区某中介一份月的二手房交易为零，存量房源也仅有两套。该门店谭姓经理告诉记者：“进入一月份以来，二手房几乎无人问津，去年同期还能卖出两三套，虽然春节期间为楼市淡季，但半月未开张，自中介成立到现在还是第一次。”
　　不过，该店在门上张贴着招聘启示。谭经理表示，业务员越多，市场会越活跃，团城山新建楼盘不多，春节后，二手房业务量会大幅提高，现在储备人才，年后扩大业务范围。
　　天津路某中介也在借淡季抢占市场，该门店谌姓经理说，该中介在黄石有三家门店，元旦至今仅售出三套二手房，而往年，仅湖滨大道店每月就能成交六七套二手房。虽然目前行情不好，但该中介也在招聘业务员，“增加业务员不仅能保证中介业绩，还能利用行情不好的间隙培训员工，为年后扩张做准备，优胜劣汰是生存法则，当其它中介倒闭关门，我们就能获得更大的市场。”谌经理说。
　　一些房产中介在扩张，另一些则已关门停业。团城山安达路的一家房产中介大门紧锁，空无一人。某连锁中介在黄石先前有三家门店，近期已有两家关门停业，总店也在酝酿转手。
　　据知情人士介绍，一方面是因为市场不景气；另一方面，中介分店进驻黄石时间较短，不论是房源还是客源都不能与那些扎根十多年的老中介相抗衡。“管理不完善也是中介关门的重要原因，楼市行情好的时候，一些中介的业务员为自身业绩捂房，一些房主将二手房转给其它中介，中介信誉受损，潜在房源也因此减少，而这一管理漏洞遭遇楼市寒冬，必然导致业务量锐减，当面临房租水电等成本压力，关闭门店也成为趋势”，该人士分析。
　　武汉路某中介陈经理表示，楼市寒冬是一个分水岭，有底气有房产中介会乘势打造品牌，而对一些小中介来说，暂时关闭门店也是躲避寒冬，减少损失的最佳选择。
　　针对上述现象，黄石亿房网研究员程洋认为，房产中介扩张或是关闭门店都是市场行为，政策不断调整，门店扩张也存在风险，而关闭门店未尝不是一种规避风险的有效举措。